-10 ZIMMER/ 4 BÄDER/ 3 WC - POOL 8m x 4m beheizt - 20m² WINTERGARTEN - 1576m² ZIERGARTEN - 25m² ÜBERDACHTE TERRASSE - GARAGE FÜR 1 AUTO - 2 FISCHTEICHE MIT FRISCHWASSER VON BACH (eingetragenes Wasserrecht) je 10m³ - SCHÖNER GESTZTER KACHELOFEN - FERNBLICK ++ALLEINBEAUFTRAGT++ Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Umgebung und angenehmen Lage mit Fernblick Objektbeschreibung: OG - Eingangsbereich mit Garderobe - 1.Schlafzimmer Ausgang Balkon - 2.Schlafzimmer Ausgang Balkon - 3.Schlafzimme rAusgang Balkon - Büro - 1.Bad - 2.Bad - 3.Bad - WC MG - 35m2 Wohnzimmer Zugang Wintergarten - Küche Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräte - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Esszimmer mit zusätzlich schönen Kachelofen - Großes Bad mit Dusche/Wanne/Bidet - WC - Raum mit Infrarotkabine - Keller Raum UG -1.Zimmer -2.Zimmer -3.Zimmer/Büro -Küche Einbauküche mit sämtlichen Geräte Eßplatz -Heizraum -Baujahr 1964 -Gasbrennwertheizung ca 3Jahre alt -Ziegelmassiv mit Wärmeschutzfassade 8cm -Kaltdach noch 10 Jahre Garantie beschichtet -Hochwertige Fenster 3 fach verglast -Garagentor elektrisch -Gartenhaus -hochertiger Kachelofen -Autoabstellplatz Bahnhof - 8 Minuten Gehzeit Spar 4min Kindergarten 4min Gasthaus 4min KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei Kanal,Müll.Wasser Gemeindeabgaben € 340,- pro Quartal Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: lux@direktfinanzimmo.at Mobil: +436601825085 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.8 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.81 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)