5 Apartment und 3 Keller. Perfekt für Investoren auf der Suche nach vielfältigen Einkommensquellen, Anleger, die ihr Portfolio erweitern wollen, oder Selbstnutzer, die nach einem neuen Zuhause suchen. Die fünf Apartments sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von 2032 Euro, was jährlich 24.384 Euro entspricht. Dies macht sie äußerst attraktiv als Kapitalanlage. Für den interessierten Immobilienanleger oder Investor präsentieren wir dieses attraktive Angebot: Fünf Apartments und drei Kellerabteile stehen zur Verfügung. Dieses exklusive Apartment-Paket befindet sich im begehrten Süden von Augsburg, unweit der renommierten Universität Augsburg. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung erwartet Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Komfort und Sicherheit stehen an erster Stelle: Ein großzügiges, überdachtes Fahrradhaus garantiert eine sichere Aufbewahrung. Der Wasch- und Trockenraum ist mit modernsten Miele-Geräten ausgestattet, die Ihren Alltag erleichtern. Die fünf Apartments verfügen über eine fortschrittliche Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur für frische Luft sorgt, sondern auch die Energieeffizienz steigert. Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Aufzug steht Ihnen vom Keller bis zum Dachgeschoss zur Verfügung. Zu den fünf Apartments gehören drei Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum. Die Apartmenttüren sind mit einer robusten 3-fach-Verriegelung und einem Türspion ausgestattet, um Ihre Sicherheit zu gewährleisten. Nachhaltige Energieversorgung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: Ein Blockheizkraftwerk im Nahversorgungsverbund sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Heizung und Warmwasser werden durch effiziente Kraft-Wärme-Kopplung bereitgestellt, wodurch fossile Brennstoffe optimal genutzt werden. Ergänzt wird dieses System durch einen Mix aus Stromquellen sowie Erdgas E. Eine zusätzliche Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung minimiert den Energieverbrauch und verbessert die Umweltbilanz. Marktanalysen von Sprengnetter: Zum Abschluss dieses Exposés möchten wir Sie auf die beigefügten Marktanalysen der renommierten Firma Sprengnetter hinweisen. Sprengnetter ist bekannt für seine professionellen Vergleichsangebote im Bereich Verkauf und Vermietung von Immobilien. Die detaillierten Informationen und Analysen dieser angesehenen Firma bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Entscheidung. Insbesondere möchten wir betonen, dass Sie für jedes der 5 Apartments und 3 Keller jeweils einzeln die Marktanalysen erhalten. Diese individuellen Analysen ermöglichen es Ihnen, die spezifischen Marktbedingungen und Potenziale für jede Einheit besser zu verstehen und Ihre Entscheidungen auf eine noch präzisere Grundlage zu stellen. Egal, ob Sie als Anleger nach rentablen Investitionen suchen oder als Selbstnutzer Ihr ideales Zuhause finden möchten, die Expertise von Sprengnetter wird Ihnen helfen, die besten Entscheidungen zu treffen und das Optimum aus Ihrer Immobilieninvestition herauszuholen. Zusätzlich möchten wir darauf hinweisen, dass unser Paketpreis um 10.000.- Euro günstiger ist als der mittlere Wert der Marktwertanalysen! Entdecken Sie höchsten Komfort und Nachhaltigkeit in diesen fünf exklusiven Apartments im ersten, zweiten und Dachgeschoss. Für einen Besichtigungstermin per E-Mail stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können uns jederzeit kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.Willkommen in einem Ort, der erstklassige Lage und hervorragende Lebensqualität für Immobilieninvestoren und Anleger gleichermaßen bietet. Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Augsburg und erfüllt vielfältige Bedürfnisse und Interessen: Bildungsnähe: Die Universität Augsburg ist bequem in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, da sie eine ideale Option für Studentenwohnungen bietet, was sich positiv auf die Miettrendite auswirken kann. Hervorragende Erreichbarkeit: Das Apartment liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch ausgezeichnet an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Natur und Freizeit: Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen ist ein weiterer Pluspunkt für Immobilieninvestoren. Die Immobilie bietet Potenzial für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die auch für Mieter attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Edeka und Penny sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Immobilie für potenzielle Mieter noch attraktiver macht. Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bushaltestellen und Straßenbahnen ist ein weiterer Vorteil. Dies ermöglicht es den Mietern, bequem in die Innenstadt von Augsburg und die umliegenden Stadtteile zu gelangen. Bildung und Gesundheit: Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen ist für Familien und Bildungsinteressierte von großem Nutzen. Dies kann die Immobilie für langfristige Investitionen attraktiv machen. Freizeitmöglichkeiten: Die einfache Lage bietet Zugang zu Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen, Parks und Sporteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar und machen die Immobilie für potenzielle Mieter noch attraktiver.Innenausstattung für zeitgemäßen Komfort. Küchen: Die Küchen sind mit modernster Ausstattung ausgestattet, um das Kochen zu einem wahren Vergnügen zu machen. Die Küchenzeilen bestehen aus erstklassigen Pino-Küchenmöbeln und verfügen jeweils über zwei Cerankochfelder, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Edelstahlspüle mit stilvollen Armaturen. Großzügige Schrankflächen bieten ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien, und es ist bereits eine Vorrichtung sowie ausreichend Platz für Mikrowellen vorhanden. Multimedia: Für Ihre Unterhaltung und Konnektivität ist bestens gesorgt. Sie können TV- und Radioprogramme über den Kabelanschluss empfangen und von Highspeed-Internet profitieren, das Ihnen schnellen Zugang zur digitalen Welt ermöglicht. Einrichtung: Die Apartments sind geschmackvoll gestaltet und bieten höchsten Wohnkomfort. Der hochwertige Laminatboden sorgt für eine einladende Atmosphäre. Weiße Türen, Deckenleuchten im Badezimmer und Flurbereich sowie Fenster und Fenstertüren mit Rollläden runden das stilvolle Ambiente ab. In geräumigen Kleiderschränken findet Ihre Garderobe ausreichend Platz. Badezimmer: Die Badezimmer sind mit großflächigen Fliesen bedruckt, die bis zur Decke reichen, was nicht nur elegant aussieht, sondern auch leicht zu pflegen ist. Handtuchwärmer sorgen für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Die ebenerdigen Duschwannen bieten komfortable Möglichkeiten, sich zu erfrischen und zu entspannen. Diese Immobilien zeichnen sich nicht nur durch ihre erstklassige Lage aus, sondern bieten auch gehobene Ausstattungen, die den Wohnkomfort auf ein neues Level heben. Endenergiebedarf: 39.9 kWh/(m²·a)