In bester Lage in Breda-Zuid, Stadtteil Ruitersbos, können wir Ihnen diese perfekt gepflegte freistehende Villa anbieten, gelegen auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 1.029 m². Diese geräumige Villa wurde kürzlich unter Verwendung hochwertiger Materialien gebaut. Verarbeitung und Isolierung sind optimal. Das Haus ist (im Sinne der Nachhaltigkeit) mit Sonnenkollektoren und einer Wärmepumpenanlage ausgestattet. Dieses geräumige Haus bietet vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer im ersten Stock sowie zwei Arbeits-/Schlafzimmer, von denen eines nicht weniger als 47 m² groß ist, und die Möglichkeit für ein Badezimmer im Erdgeschoss. AUFTEILUNG ERDGESCHOSS HALLE/EINGANG Geräumiger, heller Eingang mit Blick auf den Hinterhof durch einen großen Glasbereich. Dieser Saal stellt die Verbindung zwischen den verschiedenen Räumen dar. Darüber hinaus ist dieser Raum mit einem Portal verbunden, das zu einem Treppenschrank, einem Toilettenraum und einem Zählerschrank führt. WC-Raum mit Wandtoilette mit eingebautem Spülkasten und Waschbecken. SICHERUNGSKASTEN Zählerschrank mit umfangreichem Verteilerkasten (15 Gruppen und 4 x Drehstrom). ARBEITS-/SCHLAFZIMMER I Arbeitszimmer (ca. 3,10 x 3,45 m), vorne gelegen, mit angrenzendem Archivraum/Lagerraum (ca. 3,00 x 1,25 m). Dieser Raum ist als Schlafzimmer konzipiert und der angrenzende Archivraum verfügt über alle Annehmlichkeiten und Anschlüsse für einen Umbau zu einem dritten Badezimmer. WOHNZIMMER Wohnzimmer (ca. 10,10 x 5,60 m), angrenzend an die Halle/Eingang. Große Glasflächen sorgen für schönes Licht und eine schöne Aussicht auf den Vorder- und Hinterhof. Im Wohnzimmer wurde ein moderner Gaskamin installiert. WOHN-/ESSKÜCHE Die Wohn-/Essküche (ca. 9,70 x 4,00 m) ist halboffen zum Wohnzimmer. Zur luxuriösen Bulthaup-Küchenausstattung gehören eine Insel mit 1½-Edelstahlspüle mit Auffangschale, ein Geschirrspüler sowie verschiedene Schränke und Schubladen. Im Oberschrank wurde eine Arbeitsplatte geschaffen, auf der ein breites Induktionskochfeld platziert wurde. Die Dunstabzugshaube ist in die Decke integriert. Darüber hinaus wurden hier ein großer Kühlschrank, ein Gefrierschrank und zwei Öfen (ein kombinierter Mikrowellen-/Umluftofen und ein kombinierter Dampf-/Umluftofen) platziert. Es gibt viel zusätzlichen Stauraum. Der Essbereich grenzt an die Küche und ist mit der überdachten Terrasse verbunden. In diesem Esszimmer wurde auch ein Gaskamin installiert. FERNSEHRAUM Der Fernsehraum (ca. 3,90 x 3,10 m) liegt schräg vor der Küche. SPÜLKAMMER Der Hauswirtschaftsraum (ca. 7,30 x 2,65 m) grenzt an die Küche und ist mit einer großen Arbeitsplatte mit Spüle, Anschlussstellen für Spülgeräte und diversen Unterschränken ausgestattet. Darüber hinaus wurde hier ein großer Hängeschrank platziert und es besteht ein Zugang zum Abstellraum. SALVAGE Lagerraum (ca. 5,15 x 2,65 m), in dem sich die Wärmepumpenanlage und die mechanischen Lüftungsgeräte befinden. Gehtür zum seitlichen Garten/Auffahrt. ARBEITS-/SCHLAFZIMMER II Dieses Büro (ca. 8,90 x 5,40 m) befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Eine Schiebetür führt zum Hinterhof. Dieser Raum kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. ÜBERLAUF IM ERSTEN STOCK Die schöne geschlossene Eichentreppe führt in den ersten Stock und führt zum Treppenabsatz, von dem aus man Zugang zu den verschiedenen Räumen hat. HAUPTSCHLAFZIMMER III Das Hauptschlafzimmer (ca. 4,45 x 3,35 m) liegt auf der Westseite und bietet einen schönen Blick in den Garten. Eine Tür führt zum großen Balkon (ca. 4,50 x 2,15 m). Im Zimmer wurde ein Einbauschrank geschaffen. GARDEROBE/SCHLAFZIMMER IV Der Kleiderschrank/begehbarer Kleiderschrank (ca. 4,50 x 2,90 m) grenzt an das Hauptschlafzimmer und ist mit maßgefertigten Schränken ausgestattet. Dieser Raum kann auch als Schlafzimmer genutzt werden. BADEZIMMER I Das Badezimmer (ca. 3,30 x 3,00 m) ist luxuriös gestaltet und verfügt über ein Waschbecken mit koreanischer Arbeitsplatte mit Doppelwaschbecken und Wandarmaturen, eine geräumige ebenerdige Dusche mit Hand- und Regendusche sowie eine Wandtoilette mit eingebautem in der Zisterne. Die Wände und der Boden sind stilvoll gefliest. SCHLAFZIMMER V Hinteres Schlafzimmer auf der Ostseite gelegen (ca. 3,15 x 3,80 m) mit Einbauschränken. SCHLAFZIMMER VI Nebenschlafzimmer auf der Ostseite gelegen (ca. 3,80 x 3,10 m) mit Einbauschränken auf zwei Seiten. BADEZIMMER II Das zweite Badezimmer (ca. 2,00 x 2,00 + 1,00 x 0,80 m) ist ebenfalls wunderschön ausgestattet mit luxuriösen Fliesen, einem Waschbecken, einer begehbaren Dusche mit Hand- und Regendusche und einer Toilette mit eingebautem Spülkasten. GARTEN Der Garten zeichnet sich durch ein modernes Design mit schönen Linien aus. Es ist eine sehr großzügige (teilweise überdachte) Terrasse entstanden. Dazu eine Rasenfläche und Beete mit wechselnden Pflanzen und diversen Hecken. Der Garten ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet. Es gibt auch eine Außenbeleuchtung. Hinter dem Haus befindet sich ein Wasserspiel. Der vordere und hintere Garten sind durch einen Weg verbunden. WAS SIE SONST WISSEN MÜSSEN • Das Erdgeschoss verfügt über einen Eichenparkettboden im Fischgrätenmuster; Der Hauswirtschaftsraum, das große Büro und der Abstellraum verfügen über einen hellen Fliesenboden. • Der Boden ist komplett mit einem Eichenparkettboden ausgestattet. • Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. • Außen ist das Haus mit elektrisch betriebenen Sonnenschutzlamellen (Lamellen) ausgestattet. • Das Haus ist überall für das Internet verkabelt (CAD 6) • Ein Kombinationssystem mit Wärmepumpe und Strömungsgerät (Luft/Wasser) sorgt für Heizung und Kühlung des Bodens.