إن إدراك الإمكانات هو مصدر قوتك، إذًا، باعتبارنا وسيطًا مفوضًا حصريًا، لدينا ميزة مميزة لك. يتم بيع عقار مثالي كعقار تجاري بالإضافة إلى عقار مطور. هناك عدد من الشركات الموجودة في المنطقة وتستخدم بالفعل إمكانات الموقع. منطقة GFA قابلة للتوسيع: حوالي 1305 مترًا مربعًا (معلومات المنطقة دون أي ضمان، هي فقط بمثابة فحص أولي) استفد من فرصة شراء هذا العقار قبل أن ترتفع الأسعار مع هذا الاتجاه الشائع. ومن فضلك شاهد بنفسك سحر منطقة التطوير الحضري هذه. يسعدنا ترتيب مواعيد المشاهدة. لوائح التقسيم والتطوير: مساحة العقار 535 مترًا مربعًا المساحة داخل خط المبنى الأمامي حوالي 280 مترًا مربعًا المساحة الخلفية حوالي 255 مترًا مربعًا جناح الشارع: - منطقة بناء مختلطة - فئة البناء الأولى مع أقصى ارتفاع للبناء 7.5 م - بناء مغلق (المقاطعة محظورة) مسموح) المنطقة الخلفية: - منطقة التطوير المختلط - المنطقة التجارية - مبنى صنف 1 بحد أقصى ارتفاع 4.5 م - كثافة البناء 50% - البناء المغلق المساحة القابلة للاستخدام (محسوبة على أساس التخصيص الحالي، بدون ضمان، للاختبار الأولي فقط): ارتفاع المبنى - 7.5 م ارتفاع الغرفة - 3 م الطوابق - (المنطقة الأمامية) 3+DG و ( المنطقة الخلفية) 2 NF قابلة للتحقيق، المساحة الأرضية الإجمالية: - المساحة الأمامية - حوالي 1050 مترًا مربعًا - المنطقة الخلفية - حوالي 255 خطة التنمية الحضرية بالمتر المربع: امتداد U1 إلى Rothneusiedl !!! (انظر أدناه مقتطف من المقال الصحفي من مدينة فيينا، بالإضافة إلى مخطط تقسيم المناطق الذي يمكن من خلاله رؤية المسار المخطط في المنطقة المجاورة مباشرة للعقار كرابط مرفق) نحن نقدم لك فرصة فريدة لشراء قطعة أرض للبناء مستقبله المشرق واضح للعيان بالفعل: يقع العقار الذي سيتم شراؤه في فافوريتن على حدود فيينا-النمسا السفلى وتحيط به الحقول والكثير من المساحات الخضراء - "تنعكس الإمكانات الابتكارية الكبيرة للمنطقة في مناطق التطوير الحضري الحالية". ليس من السهل أن نرى أن روثنيوسيدل لا يزال ينتمي إلى فيينا. ومن المقرر أن يتغير هذا في السنوات العشر المقبلة، عندما يتم إنشاء منطقة جديدة تتسع لـ 21000 شخص في الحقول في جنوب فافورتن. ولكن بطريقة ما لا، لأنه على الرغم من الشقق المخطط لها البالغ عددها 9000 شقة، يجب أن تحتفظ روثنوسيدل بالقدر الذي تشتهر به: الزراعة في المدينة الكبيرة، والإمدادات المحلية، وطابع القرية، والكثير من المساحات الخضراء. تتميز المنطقة الجنوبية فافورتن ببعض أكبر المناطق الخضراء في فيينا، والمناظر الطبيعية الثقافية الواسعة التي تحيط بمباني القرية في الجنوب، والبنية التحتية للنقل عالية المستوى (المماس الجنوبي الشرقي A23، وطريق فيينا الدائري الخارجي السريع S1، وخطوط السكك الحديدية، ومحطات الشحن بالسكك الحديدية) ) ومجموعة واسعة من المناطق السكنية المنظمة. عامل الجذب المركزي ذو الأهمية على مستوى المدينة هو حمامات Oberlaa الحرارية ومنتزه السبا. بشكل عام، تعد المنطقة مكانًا جذابًا للغاية للعيش والعمل بفضل تنوعها الهيكلي وبنيتها التحتية الممتازة للنقل والمساحات الخضراء وقراها التاريخية. إنه يتوافق بنسبة 100% مع جودة الوقت اليوم: فهو يجمع بين كل ما هو مهم بالنسبة لنا اليوم أكثر من أي وقت مضى - التوازن الحي بين العمل والحياة ونوعية الحياة المشهورة عالميًا في فيينا. البنية التحتية: خط الحافلات 16A (تبعد المحطة حوالي 300 متر)، الذي يربط محطة قطار Hetzendorf بمحطة U1 Alaudagasse ومحطة قطار Blumental السريع، والتي توفر اتصالاً بمحطة القطار الرئيسية؛ BILLA (750 مترًا)، مطعم بيتزا، وما إلى ذلك، مخرج الطريق السريع - Rothneusiedl، Therme Wien... خطة التنمية الحضرية: امتداد U1 إلى Rothneusiedl !!! (انظر مقتطف من المقال الصحفي من مدينة فيينا أدناه) يوفر امتداد U1 اتصالًا عامًا مثاليًا. إن العمود الفقري للتنقل البيئي للتنمية الحضرية الصديقة للمناخ هو امتداد U1 إلى Rothneusiedl. أثناء إنشاء أول فرع من U1-South إلى Oberlaa، والذي تم الانتهاء منه في عام 2017، تم بالفعل بناء البنية التحتية اللازمة للخط الفرعي إلى Rothneusiedl في محطة U1 Alaudagasse. ومن المقرر إنشاء محطتين جديدتين بطول حوالي 2.5 كيلومتر. ويمكن للمقيمين بعد ذلك الوصول إلى وسط مدينة فيينا في غضون 15 دقيقة. إن توسيع مترو الأنفاق يعني جودة حياة عالية ويتيح بصمة بيئية منخفضة. "يجمع Rothneusiedl بين أفضل ما في المدينة والريف، القديم والجديد، والتكنولوجيا والطبيعة. حان الوقت الآن للعمل معًا لإنشاء المزيد من الأسس للمنطقة الجديدة. سنقوم بإشراك السكان بشكل مكثف في هذه العملية المستقبلية، وتطوير منطقة صديقة للمناخ في المستقبل وضمان الحفاظ على مساحات واسعة من المساحات الخضراء. وتبقى ثلث المساحة وهي مساحة تعادل 56 ملعب كرة قدم مساحات خضراء ويوجد ممرات خضراء واسعة. 4000 شجرة مزروعة حديثًا وأسطح خضراء تزيد من التأثيرات المناخية الإيجابية. يعد الاتصال العام بالمنطقة الجديدة مركزيًا للغاية. قال مستشار التخطيط أولي سيما بمناسبة بدء اليوم عملية تطوير نموذج التنمية الحضرية: "إن الهدف من تمديد U1 إلى Rothneusiedl هو ضمان ذلك".