Abbiamo il piacere di presentarvi questo bellissimo palazzo in stile liberty del 1901. Con una superficie utile totale di 223 m² e ulteriori eventuali 22 m² nel seminterrato, l'imponente edificio offre interessanti prospettive di rendimento. L'immobile è suddiviso in una spaziosa unità abitativa, che si estende ai piani primo e secondo, ed attualmente un grazioso ufficio al piano terra. La proprietà colpisce anche per il suo meraviglioso fascino antico e molti elementi di stile, come decorazioni in stucco, porte originali, finestre a traliccio e soffitti alti fino a quattro metri. Attualmente è presente un ufficio commerciale al piano terra con una superficie utile di 57 mq. Nel seminterrato sul retro si trova un appartamento di 45 m². Esiste inoltre la concessione edilizia per un altro appartamento al piano interrato di 22 mq. L'immobile attualmente genera un canone netto mensile incrementabile pari a € 3.030. La proprietà dispone inoltre di un terrazzo sul retro e di 4 bagni. Il terrazzo balcone ha una superficie di 15 mq, che conferisce all'immobile ancora più fascino. L'immobile è dotato di riscaldamento a gas ed è in classe energetica C. Visite possibili previa consultazione e presentazione di conferma di finanziamento. AFFARE CONDIVIDI possibile! Classe energetica DPosizione L'attraente immobile si trova nella migliore zona residenziale, nella Südstadt di Bonn. Questo famoso quartiere è noto per il suo imponente fascino di edifici antichi, la vicinanza a una varietà di negozi e fornitori di servizi e gli ottimi collegamenti con i trasporti pubblici. Famosi caffè, gastronomie e singoli rivenditori sono a pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano anche musei, istituti scolastici e asili nido. La Südstadt di Bonn è sinonimo di comunità vivente e rappresenta la vita urbana ai massimi livelli. Insieme al quartiere attraente, ciò contribuisce ad un'eccellente qualità della vita. Un altro vantaggio è lo stato di vincolo dell'immobile, che sottolinea il carattere unico dell'immobile e favorisce futuri aumenti di valore. Che si tratti di un immobile di investimento o per uso proprio, questo gioiello in stile Art Nouveau nel cuore della Südstadt di Bonn ha molto potenziale e farà battere più forte il cuore di ogni amante degli immobili storici.Caratteristiche / punti salienti dell'attrezzatura: * 1 A residenziale zona nella Südstadt di Bonn * soffitti alti fino a 4 metri * Monumento AfA 2,5% * Condividi possibile! * bellissimo fascino antico dell'edificio * Il primo piano e l'ultimo piano sono attualmente utilizzati da un inquilino. * molti elementi stilistici: stucchi, assi del pavimento, porte originali, finestre a traliccio, ecc. * terrazza sul retro * tre piani * riscaldamento a gas * alto potenziale di aumento dell'affitto, soprattutto se suddiviso in un massimo di 5 unità. *Il piano di distribuzione per 5 unità è già disponibile! * Visite possibili previo accordo - la conferma del finanziamento deve essere presentata in anticipo. * ottimo collegamento con i trasporti pubblici * negozi, ristoranti e fornitori di servizi nelle immediate vicinanze * 4 bagni a disposizione * balcone terrazza di 15 m² * bel quartiere * finestre insonorizzate * permesso di costruire per un appartamento nel seminterrato di ca. protezione dei monumenti Saremo lieti di concordare con voi un incontro gratuito e un appuntamento per la visita non vincolante. Quando ci contatti, assicurati di includere il tuo indirizzo di casa completo e un numero di richiamata oltre al tuo nome e cognome. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Non vediamo l'ora di sentire la tua opinione!