Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine (départements 32, 65, 31 et 65) au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733) Véritable Maison de Ville et Demeure de Charme, ce lieu est unique en son genre : Idéalement placé en ville, parfaitement rénové avec un respect total de l’ancien (cheminées en marbre, sols en marbre, beaux parquets, portes anciennes, lavabos anciens,…), les éléments modernes y sont intégrés avec beaucoup de goût (véranda, grandes ouvertures double vitrage, volets roulants…). Un extérieur de plus de 600m2, avec accès privatif pour voiture, des dépendances, et un petit jardin de ville arboré où il fait bon profiter du beau temps. Idéale pour une famille : Les nombreuses pièces au rez-de-chaussée permettront diverses activités familiales (repas, jeux, cinéma, lecture, farniente) sans se gêner les uns les autres; Un espace particulier pourra être réservé aux petits ou grand enfants (plus de 44m2) avec deux chambres, salle de jeux ou salon, salle d’eau et toilettes, un autre (env.50m2) aux parents avec une chambre, un grand dressing, une grande salle de bain/toilettes. Les amis ou l’adolescent de la famille pourront dormir au deuxième étage. Idéale aussi pour une activité libérale : deux entrées, l’une sur le jardin, l’autre sur la rue, permettent de créer deux espaces différenciés, professionnel et personnel. La Demeure de Charme : La surface habitable de cette Magnifique Maison de Ville est de 363m2 et distribuée comme suit : Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un grand salon, une salle à manger, un grand dégagement (avec escalier en bois permettant l’accès à l’étage) desservant la cuisine entièrement équipée, un deuxième salon avec cheminée, une salle de billard, une grande buanderie/rangements. Nous y trouvons aussi une véranda moderne, pièce de vie très agréable, donnant sur le jardin, et des toilettes. Au premier étage, un palier dessert un espace qui pourrait être celui des enfants, avec deux chambres, grande salle de jeux ou salon, une salle d’eau avec toilettes séparées, un espace « parental » avec une grande chambre avec deux dressings intégrés, un dressing d’environ 15m2, une grande salle de bain avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque avec rangements, toilettes. Au deuxième étage, nous trouvons une grande chambre d’amis avec salle d’eau. Accès au grenier à cet étage. Terrain : La superficie du terrain est de 1000m2 (Superficie du terrain hors bâti : environ 620m2). Entièrement clôturé, on accède à la propriété par un portail électrique, le chemin est en gravillon puis, proche des dépendances, la cour est en pavés anti-dérapants. Devant la maison, une partie carrelée pour les accès, et un petit parc arboré avec arbres, pelouse, et fleurs permet de se reposer dehors comme en pleine nature. Le lieu est calme et tranquille. Dépendances : Carport (env.17m2), Garage fermé (env.22m2), Chaufferie (env.6m2), Grenier (env.84m2), 60m2 de dépendances à aménager au-dessus de la buanderie et du garage, Grande Cave avec accès intérieur. Technique : Double vitrage / Eau chaude par cumulus 300l / Chauffage central par chaudière gaz de ville / DPE : à noter que sur les 2 dernières années le montant des factures énergétiques est deux fois moins élevées que celles prévues par le rapport technique DPE / Entièrement raccordé au tout à l’égout / Menuiseries modernes (volets roulants) / Toutes les chambres font plus de 21m2 / Belles hauteurs de plafonds / Plans et photos supplémentaires sur demande. Situation : Centre de Lannemezan, toutes commodités à pied (commerces, écoles, collège et lycée) Stations et Randonnées en Pyrénées à deux pas. En voiture, Tarbes à 30min, Bagnères de Bigorre à 30min, Toulouse à 1h15. Suivez-nous sur et Mandataires Karl-Kossel (l-agence-immobiliere.fr) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -