A DÉCOUVRIR CHEZ DVIMMO !!! Parfaitement situé à l'entrée du village d'ARGELES SUR MER, secteur trés prisé et recherché, proche de toutes commodités, à 5 minutes des immenses plages du litorral et de son port de plaisance. Cette maison traditionnelle vous séduira par sa parcelle de plus de 600m2 et son cachet incroyable. En R+1, sans mitoyenneté et doté d'une exposition SUD - EST, le bien se compose d'un magnifique hall d'entrée donnant sur un grand salon-séjour de plus de 45m2 avec cheminée et une terrasse exterieur, une cuisine séparée équipée, de trois belles chambres dont une donnant également sur une terrasse, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une petite buanderie et un grenier mansardé pour completer le niveau du haut. En sous-sol, une chambre avec sa salle d'eau et en plus la possiblité d'aménager un appartement de plus de 50m2 pour des bons revenus locatifs vu la situation géographique du bien et ses nombreux touristes dans la région. Coté exterieur: un garage de plus de 25m2, un grand préau de 50m2, son terrain piscinable sans vis à vis et son forage. Charpente maconnée. A remettre au goût du jour et prévoir du raffraichissement. Pour plus d'informations, merci de privilégier l'appel téléphonique aiprés de l'agence et de demander Mugnani Lionel. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel mugnani inscrit au Greffe du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le No RSAC 442 757 845 en qualité d’agent commercial sans détention de fonds, pour la société SAS DV IMMO GESTION 894 926 427 Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : 30/11/2021 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490 € et 4723€ / an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr