SOUS OFFRE D'ACHAT - Demeures & Caractère vous présente cette Maison Bourgeoise - Maison de Maître des années 1900, offrant un bon confort sur 185m2 habitables et disposant d'un beau jardin / terrain d'agrément avec puits et 2 dépendances d’env. 80m2 et 18m2 pour multiples projets, l'ensemble sur 5 632 m2 clos. Le règlement d’urbanisme est particulièrement intéressant et avantageux puisqu’il rend possible : 1) La construction d’habitations et d’annexes (garage, carport, atelier, …) ; 2) L’extension des habitations et des dépendances existantes; 3) Le changement de destination des dépendances existantes (par exemple pour projet bureau pro, espace profession libérale, atelier, gîte, pool-house, …). Par ailleurs le zonage du fond de la propriété (sur environ 4 000m2) indique la probable évolution en zone constructible à terme. Ce bien est situé dans un hameau, à 1 000 mètres d’un centre-bourg disposant des commodités et d’une gare SNCF permettant de relier NANTES centre-ville en 30mn. Situation intéressante permettant d’accéder rapidement aux communes de CLISSON (11km), MONTAIGU, VALLET, CHOLET et NANTES. Cette Maison de caractère dispose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, salon-séjour avec cheminée, salle-à-manger avec récente cheminée insert, grande cuisine avec PF vers terrasse, divers dégagements, cellier, chaufferie/lingerie ; À l’étage : Grand palier, 4 chambres dont 3 avec rangements, grande salle de bain, salle de douche. Combles disposant d’un plancher avec isolation, non aménageables mais pouvant être utilisés comme grenier/stockage. Décoration intérieure entièrement rénovée en 2019 par un artisan peintre ; Huisseries d’excellentes factures (MC France, mixte alu/bois, double vitrage, OB en grande partie) ; Sols tomettes et carrelage au RC et moquette sur plancher à l’étage ; Isolation supérieure renforcée (2016) ; VMC ; Belle cheminée insert (2019) ; Chauffage central au fioul (2000 l. /an) (devis disponible pour remplacement par pompe à chaleur) ; Belle hauteur sous plafond ; Maison lumineuse ; Terrasse en carreaux de terre cuite ; Puits ; Assainissement communal - tout à l’égout ; etc… Travaux d’entretien et d’amélioration suivis depuis la rénovation intégrale dans les années 1990/1995 (Depuis 2015, dossier de factures d’artisans pour env. 65 000 €). Dépendance en pierre d’environ 80m2 au sol (ancienne étable/écurie actuellement à usage d’atelier, garage et remise pour matériel de jardin) disponible pour éventuels projets divers (habitation secondaire, gîte, bureau pro, accueil profession libérale, …) et seconde dépendance en pierre, plus petite, à rénover entièrement pour divers projets. Le terrain / jardin (piscinable) est constitué d'une pelouse plantée d’arbres fruitiers (pommier, cerisier, noyer, prunier, mirabellier, poirier, noisetier, …) et d’agrément (bouleaux, cyprès, chêne d’Amérique, tilleul, cèdre, …) ainsi que de nombreux arbustes à fleurs. L’ensemble est clos et dispose de 2 portails dont un portail électrique commandé pour l’accès principal et d’un portail secondaire manuel (bénéficiant néanmoins d’une arrivée électrique pour l’automatiser) permettant un accès direct au jardin par le fond de propriété. TF : 467 €. Dossier complet sur demande. Ce bien vous est présenté par l'agence DEMEURES & CARACTÈRE® Cabinet Retz-Immobilier, spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres & de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation commerciale, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement jusqu’à la réalisation de la transaction, prise de vue photographique aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Professionnalisme, Efficacité, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d’une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Maisons de Charme, Belles Demeures, Propriétés de Caractère, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec gîtes, chambres d'hôtes et avec tennis, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, … Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu’une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE, en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan. @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Délégation no217858 du mandat exclusif de vente no110884. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -