Edificio loft con ascensore nell'isolato privilegiato dell'East Village Presentiamo 180 Second Avenue, un edificio loft di 7 piani di nuova costruzione situato in un isolato privilegiato dell'East Village, tra la East 11th e la East 12th Street. Costruito sull'impronta di un ex club sociale polacco-americano, questo edificio con ascensore largo 25 piedi rappresenta una sorprendente affermazione modernista, con la sua struttura in cemento ispirata alla metà del secolo e le logge aperte che galleggiano sopra un tratto storico della Second Avenue. Il design dell'edificio riflette un impegno per la sostenibilità e ciascuna delle residenze è costruita per conformarsi agli standard della Casa Passiva, mentre la paratia è progettata per accettare pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua. Le caratteristiche ecocompatibili includono finestre europee a triplo vetro, interni ermetici a risparmio energetico costruiti per prevenire muffe e condensa, filtraggio avanzato dell'aria e ventilazione ad alte prestazioni con condotti individuali per ogni residenza. L'intero edificio di 10.500 +/- sf (circa) viene consegnato come una "scatola bianca", con tutti i principali elementi strutturali, elettrici, idraulici, HVAC e meccanici in atto, compreso un nuovo ascensore ad alta velocità con portiere virtuale. Le finiture, compresi tutti gli elettrodomestici, gli infissi e la pavimentazione vengono lasciate all'acquirente da completare secondo le proprie esigenze. 180 Second Avenue presenta un'opportunità interessante con tre potenziali usi finali: —Tutta o parte della porzione residenziale dell'edificio potrebbe essere occupata dal proprietario, con la parte restante affittata a reddito; —Come asset appetibile a reddito, affittando l'intero immobile; —Come progetto di sviluppo, presentando istanza di conversione in un condominio ad uso misto con attività commerciali al piano terra e 6 unità abitative sopra (soggetto alle necessarie approvazioni). Nella configurazione attuale, l'edificio è composto da uno spazio commerciale al piano terra (affittato ad un affermato gestore di ristoranti/bar, la cui presa di possesso è prevista nel 2024), quattro appartamenti liberi al piano intero con 2 camere da letto/2 bagni, un appartamento al piano intero con 1 camera da letto/2 bagni. appartamento con bagno e uno spazio monolocale in stile loft con bagno completo all'ultimo piano. Ognuna delle residenze vanta almeno uno spazio esterno privato, con vista mozzafiato sulla città o sul cortile alberato sul retro. Un ampio giardino adiacente allo spazio commerciale e una spaziosa terrazza sul tetto con vista aperta sulla città fino alle torri art déco di Union Square e al Chrysler Building completano questa offerta. Segue una descrizione di ciascuno dei piani: Piano terra più cantina Attualmente in locazione ad un affermato operatore di ristorante/bar locale con possesso previsto nel 2024. La durata del contratto di locazione è di circa 9 anni. Il piano terra comprende l'accesso a un giardino privato recintato di 25' per 34'. La cantina sotto questo piano è dedicata alle aree di preparazione, stoccaggio, 2 stanze di polvere e meccanica. Piani 2-5 Ciascuno di questi piani dalla configurazione identica è costituito da un soppalco a tutto piano con due camere da letto e due bagni completi, nonché una spaziosa loggia aperta e un solarium in vetro con vista a ovest, nord e sud. Piano 6 Questo piano è composto da un appartamento a piano intero con 1 camera da letto e 2 bagni, con terrazze sia sul lato ovest che su quello est. Piano 7 Questo piano è composto da uno spazio simile a un loft con bagno completo e angolo cottura; potrebbe essere utilizzato in combinazione con il piano sottostante come home office, spazio creativo o come residenza aggiuntiva. Tetto Il tetto è costituito da una generosa terrazza rivestita in finitrice con viste straordinarie in tutte le direzioni. In copertura è inoltre presente una paratia per l'ascensore, il vano scala e gli impianti meccanici; la paratia è predisposta per accogliere pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua.