MONTMORENCY-CENTRO- Incantevole palmento da ristrutturare di 180 mq, con ampio giardino alberato e tranquillo, 5 camere di cui una al piano terra con doccia, garage e cantina completamente attrezzata. Vicino al centro città e ai negozi e su un terreno pianeggiante di 1300 m2, scopri questo affascinante palmento dai bellissimi volumi. Un ingresso conduce ad un soggiorno di 25 mq, con camino, trasformabile in una suite padronale con bagno (già esistente). Un soggiorno con sala da pranzo di 32 mq dà accesso alla terrazza e al giardino senza alcun vis-à-vis con vista sulla Collegiata e sulla valle di Montmorency. Sempre al piano terra, un wc indipendente. La cucina, arredata e corredata, è indipendente e dispone di zona pranzo sotto veranda, con accesso diretto al giardino. Al piano superiore, un pianerottolo conduce ad una prima camera da letto di 15,7 mq con uno spazio di 2,5 mq trasformabile in bagno. Una seconda camera da letto di 16,3 m2, una terza di 11,5 m2 e la quarta più piccola di 6 m2 ideale per un ufficio. Sullo stesso livello, 1 bagno e 1 WC separato. Tutte le stanze hanno il pavimento in parquet di rovere massello con modanature a vista sulle pareti. Questa casa ha un seminterrato completo con una grande camera da letto con finestre di 24 m2 e un bagno. Sempre al piano seminterrato, un laboratorio, una lavanderia ed un ripostiglio. Un garage per 2 auto non annesso alla casa con porta automatica è accessibile dalla strada o dal giardino. Sottotetto accessibile coibentato con scala retrattile. Riscaldamento a gas, scaldabagno elettrico nuovo, infissi in PVC doppio vetro. Casa con crepe da riparare, effettuato preventivo di riparazione e perizia, a disposizione di futuri acquirenti. Potenziale molto buono. 10 minuti a piedi dalla piazza del mercato e dai negozi. A 5 minuti dalla scuola materna ed elementare Pasteur. A 7 minuti a piedi dal college Charles le Brun. A 15 minuti a piedi dal Liceo Jean-Jacques Rousseau. A 1 minuto a piedi dall'autobus 1515 che serve la stazione di Enghien les Bains e il liceo Jean Jacques Rousseau. Commissioni incluse pari al 3,73% comprensive di imposta a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 670.000. Classe energetica F, Classe climatica F Alloggiamento con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2021: tra € 3.600,00 e € 4.000,00. Questa proprietà ti viene offerta da un agente commerciale. I nostri compensi: Il vostro consulente AM - Aurélie Martinez: Aurore Blanchart - tel. 0668982020 Agente di commercio (Attività individuale) Immobile offerto dall'agenzia AM - Aurélie Martinez a Enghien-les-Bains. Non esitate a contattarci allo 01 34 16 57 44 per ottenere maggiori informazioni o consultare i nostri tour virtuali. Trovate l'annuncio dell'agenzia immobiliare AM - Aurélie Martinez su: