Zu schön um wahr zu sein? Diese Liegenschaft mit großem Potenzial könnten Sie bald Ihr Eigen nennen Obwohl das Grundstück im absoluten Schutzgebiet liegt, ist ein Bebauung aufgrund und innerhalb der historischen Baugenehmigung aus 1936 MÖGLICH! Was diese Immobilie schon jetzt kann: - Traumlage im Schutzgebiet Bisamberg - dort, wo Wohngebäude nicht mehr genehmigt werden dürfen! - Riesiges sonniges Grundstück - 2.600m2!!! - mit Blick auf Wien - Platz genug für Obstanbau und Gemüse, Spielwiese etc. - Schöner Altbestand an Bäumen - Inmitten von Weingärten gelegen - Rustikales renovierungsbedürftiges Holzhaus aus 1936 (ohne Anschluss an Kanal und Wasser) - Eigener (Wein)Keller im Haus - Stromanschluss - Inaktiver Brunnen - Nebengebäude für Gartengeräte, Werkzeug etc. - Direkt an öffentlicher Straße gelegen (nur für Anrainer erlaubt!) - Parkmöglichkeit an der Grundstücksgrenze - Schon jetzt Ihr Wochenendhaus inmitten der Natur Was diese Immobilie noch werden kann: - Traumhaus in Traumlage - auch für dauerhaftes Wohnen! - ca. 100m2 Wohnfläche (ohne Keller) - De facto Energieautarkie durch Nutzung von Photovoltaik, Luftwärme- oder Erdwärmepumpe oder anderen Alternativenergien - Entsorgung durch innovative biologisch-technische Lösungen ("Bio-WC") - Eigenes Trinkwasser durch Re-Aktivierung des am Grundstück vorhandenen Brunnens - Naturparadies mit Selbstverwirklichungspotenzial Gerne kann Sie unser Partnerarchitekt beim Umbau des Hauses beraten und begleiten! Angebotspreis: EUR 499.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Widmung: SwwLbb Verbaute Fläche: 52m² Straßenfront: 11m Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Kanal: nicht vorhanden Wasser: nicht vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: nicht vorhanden Brunnen: möglich Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: möglich Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: möglich