NOUVEAUTÉ - EMPLACEMENT RARE ET EXCEPTIONNEL - PLEIN CŒUR DU BOURG DE SAINTE-FOY-LÈS-LYON Hamac Immobilier a le plaisir de vous présenter ce triplex d'exception, esprit loft, nichée au cœur du village de Sainte Foy Les Lyon. Ce bien offre une généreuse superficie de 152,43 m2 Carrez (171,23m2 Utile) à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités nécessaires. Elle est composée de trois niveaux : Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux garages avec un accès direct à la maison. Le hall dessert des rangements sur mesure de toute hauteur ainsi qu'une buanderie. À la place d'un des deux garages, une pièce a été aménagée offrant un espace dédié aux rangements et à un emplacement pour un scooter. (Possibilité de récupérer le second garage pour revenir à la configuration d'origine). À l'étage, une pièce de vie baignée de lumière de plus de 40 m2 avec une belle hauteur sous plafond et une enfilade de fenêtres en alu double vitrage équipées de volets BSO électriques. Dans la continuité, une cuisine de 26 m2 semi-ouverte par une jolie verrière avec un îlot entièrement aménagé et équipé de matériaux haut de gamme agrémente l'espace de vie. Sur le même niveau, une suite parentale refaite en septembre 2020 avec un dressing sur mesure, une salle de bains moderne et des toilettes séparées complètent cet étage. Au dernier étage, trois chambres spacieuses et lumineuses dont une avec salle d'eau privative, deux des chambres sont en duplex et offrent un espace confortable. Une salle de bains avec double vasques moderne et lumineuse, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. Cerise sur le gâteau, profitez des journées ensoleillées sur la terrasse rooftop de 25 m2 idéalement exposée (SUD - OUEST) avec vue sur les toits du bourg. Orientée principalement à l'ouest, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle abondante. Les matériaux de haute qualité et les finitions soignées ajoutent une touche de prestige à cette propriété exceptionnelle. Le chauffage au sol est accompagné d'un plancher rafraîchissant. Un système de climatisation intégrale de marque Toshiba accompagne ce bien pour affronter confortablement les fortes chaleurs d'été, cette climatisation fonctionne aussi pour le chauffage. L'eau chaude est assurée par un ballon de 300L pour les salles de bains. La VMC ventilation double flux avec récupération de chaleur est également présente. La taxe foncière est de 1 950€. DPE : C - GES : A Une opportunité rare sur le marché immobilier, cette demeure incarne l'alliance parfaite entre modernité, fonctionnalité et luxe. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romain Monneri-Fons, Directeur d'Agence. État des risques et pollution: réalisé (null)