VERTRAULICHER VERKAUFSSTANDORT: 10 Minuten vom Eingang nach Montpellier entfernt! 20 Minuten vom TGV-Bahnhof, 30 Minuten vom Flughafen entfernt, mitten in der Landschaft des Languedoc, ohne Ausblicke oder Belästigungen. Selten ! BESCHREIBUNG: Dieses hochwertige, 7 Hektar große Anwesen ist perfekt, um ein gesundes Wohnumfeld mit Stadtnähe und unterhaltsamer Weinbautätigkeit zu verbinden. Es wurde zwischen 2000 und 2010 erbaut. Es besteht aus einer Reihe von Gebäuden in ausgezeichnetem Zustand, darunter: WOHNUNG: Ein sehr komfortables und hochwertiges 270 m2 großes Haus, gebaut mit natürlichen Materialien, die Wohnzimmer blicken auf 100 m2 offene Terrasse und eine kleinere, geschützte Terrasse von 35 m2, die einen beeindruckenden und atemberaubenden Blick auf die Landschaft bietet. Es gibt 4 Schlafzimmer, die um einen umzäunten Garten von 300 m2 mit Bäumen und Blumen herum angeordnet sind, mit einem Salzpool von 21,5 x 4, der durch einen Rollladen geschützt ist . Heizung und Kühlung erfolgen über Fußböden, dank einer Wärmepumpe ist das Haus mit Aluminium-Doppelverglasung sehr gut isoliert. Ein hübscher Kamin schmückt das Wohnzimmer. Dann eine überdachte Terrasse von 214 m2, vollständig verglast, die als Empfangsort genutzt werden kann. Letzterer befindet sich oberhalb des Kellers und ist während der Weinlese mit dem Traktor zugänglich. Die Trauben werden dort durch die über den Bottichen angebrachten Fallen geschüttet. Diese Terrasse ist mit Photovoltaik-Paneelen bestückt. Der KELLER: Die technischen Räume haben eine Gesamtfläche von 737 m2. Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfangs- und Weinverkostungsraum, ein Büro, dann der Weinkeller, der Reifekeller, der Fasskeller, der Abfüllraum und weitere Nebenräume. Ein MAZET von 65 m2, gut getrennt und am Rande eines Weinbergs, wird das ganze Jahr über vermietet. DIE LÄNDER UND REBEN: Das gesamte Land ist 7 ha groß, davon 3 ha bewirtschaftet mit AOP Languedoc-Reben, klassifiziert als BIO AB, Es stehen noch 1,7 ha Land zur Bepflanzung mit Weinreben zur Verfügung. Sie befinden sich auf einem AOP Grès de Montpellier-Terroir, das durch die Anpassung der Rebsorten beansprucht werden könnte. Der Rest der Fläche besteht aus Wald und Heide. Wir haben Stadtwasser und ein Bohrloch, Glasfaser für das Internet. AUSWERTUNG: Vor ein paar Jahren wurde ein schönes Label geschaffen, wir sprechen hier von „Hobby-Weinberg“, da es sich um eine vertrauliche Produktion handelt. Die Weine werden vor Ort und in Frankreich an Weinhändler und Privatpersonen sowie in den USA und Europa verkauft. HINWEIS: Der angebotene Preis versteht sich ohne Lagerbestände und ohne Erntevorschüsse. WAS WIR DENKEN: Diese Immobilie ist ideal, um Komfort und eine aufregende Aktivität zu verbinden. Werden Sie Winzer ohne Zwänge! Wohnen Sie im Süden Frankreichs, nur einen Steinwurf vom Meer entfernt. KONTAKT: Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32 Status der Risiken und Verschmutzung: in Bearbeitung (null)