Moradia T4 + Escritório e sótão, com piscina, localizada na privilegiada zona da Falperra em Nogueira, Braga. Localizada numa área residencial sossegada, com fácil acesso ao centro de Braga, esta moradia é a escolha ideal para quem procura um estilo de vida tranquilo e de qualidade. A moradia está em excelente estado de conservação e foi projetada com materiais de alta qualidade. Com uma ampla sala que liga diretamente ao exterior, quartos espaçosos e uma cozinha moderna e totalmente equipada, esta casa é o lugar perfeito para receber amigos e familiares. A piscina é um dos destaques desta propriedade permitindo momentos relaxantes e refrescantes nos dias quentes de verão. O jardim, bem cuidado, oferece um ambiente agradável para desfrutar de momentos de tranquilidade. Na sua envolvência dispõe de um conjunto de serviços como a EB1 de Fraião, Escola Secundária Alberto Sampaio, Ginásio Holmes Place, zonas comerciais, Minho Center, Media Market, Lidl, Continente, Mercadona, Farmácias, Hospitais, entre outros. Como uma boa rede de transportes públicos e proximidade da circular urbana de Braga, o que permite facilmente o acesso a qualquer ponto da cidade e acesso ao nó da autoestrada A3/A11. PISO TÉRREO/ ENTRADA - Garagem para dois automóveis (34 m2); - Ampla Sala estar/ jantar com recuperador de calor (70 m2); - Cozinha mobilada e equipada (26 m2); - WC de serviço. PISO 1 - Ampla suite (26m2); - 2 Quarto com armários embutidos (15m2); - 1 Quarto com Terraço (14m2 + 9,5m2); - WC; - Sótão com muita luz natural utilizado como atelier de pintura; EXTERIOR - Fantástica Piscina com deck, bem exposta ao sol, e churrasqueira. Dispõe de toldos o que permite desfrutar de uma confortável zona de refeições. Amplo e agradável jardim com relvado, árvores de porte, cedros, pinheiros nórdicos, árvores de fruto como limoeiros, laranjeiras e tangerineiras. - Zona para arrecadação de lenha. - Moradia de gaveto com duas entradas por ruas distintas, Rua de Santo Amaro e Rua Nova, Nogueira, Braga. OUTROS EQUIPAMENTOS/ CARACTERÍSTICAS - Recuperador de calor ventilado na sala; - Ar condicionado no quarto suite e corredor; - Painéis solares com termoacumulador; - Revestimento com capoto para melhor conforto térmico e acústico; - Cozinha com despensa e equipada com: placa a gás, forno, microondas, máquina lava-louça, frigorífico, máquina de lavar roupa, exaustor; - Armários embutidos nos quartos e corredores. - Iluminação em LED PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: A 5min/ 2km da Av. da Liberdade (centro de Braga) A 2min/ 0,5m do Holmes Place A 3min/ 1,5km do Minho Center / Continente / Media Markt / Staples / Lidl A 5min/ 2km do Hospital Privado de Braga A 5min/ 2km do Agrupamento Escolas Alberto Sampaio A 5min/ 2,0 km do Mercadona Nogueira A 6min/ 3 km do Fórum Braga A 6min/ 3 km do International Iberian Nanotechnology Laboratory A 8min/6 km do Hospital de Braga A 7min/ 5 km do Bragaparque A 7min/ 4 km da Universidade do Minho Campus de Gualtar A 8min/ 6 km Bosch Car Multimédia A 5min/ 3km da autoestrada A3/A11 - Licença de utilização nº228/84 emitida pela Câmara Municipal de Braga Informações adicionais: • Valor do IMI: 375€