Vieni a scoprire a Gentilly (94) questo edificio indipendente di 5 appartamenti con possibilità di sistemazione ideale in condivisione, una proprietà per investitori! 4 appartamenti + 1 casa con affaccio sul cortile per un totale di 398 mq di cui 291 mq abitativi e tutti affittati. Questa proprietà degli anni '20, molto ben tenuta (lavori effettuati nel 2022 per modificare il riscaldamento e l'acqua calda) è in un'ottima posizione a 100 m dalla RER B e a 5 minuti dal tram (stazione Charléty) vicino ai negozi e al parco della Città universitaria. E' composto da un T2 al piano terra con cortile privato, 2 T4 al 1° e 2° piano, un T3 bis sottotetto al 3° piano e un laboratorio/loft con accesso indipendente sul retro dell'edificio con un Giardino di 100 mq. Questo edificio genera più di 84.000 € di reddito lordo da locazione... e 72.000 € al netto di tutti gli oneri, compresa l'imposta sulla proprietà. La vicinanza ai trasporti, la sua ubicazione e la sua configurazione ne fanno un edificio molto interessante per l'alloggio condiviso. Sono possibili 3 aree di sviluppo: - Le cantine con soffitti alti e prese d'aria possono essere convertite in unità flessibili per ampliare l'appartamento al piano terra. - Il laboratorio/loft può anche sviluppare più spazio abitativo rivedendo l'angolo dell'attuale tetto. - Situato tra 2 edifici di 7 piani, potrebbe svilupparsi anche sopraelevato. È a tua disposizione un file completo con un estratto conto dettagliato, i piani del geometra e la diagnostica recente. Le visite sono possibili rapidamente. Ottima opportunità per studiare! Le commissioni sono a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Consumo di energia primaria: 1.601 kWh/m²/anno Consumo di energia finale: Non comunicato Teatime Immo Agency gestita dalla Sig.ra Shamila Rouached Mappa pro CPI 5906 2021 000 000 001 - RCP 10714554104 Il tuo contatto: Philippe Rousseau 06 81 35 67 18 philippe.rousseau@teatime-immo.fr Commissioni a carico del venditore. Classe energetica G, Classe climatica D Alloggio con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe G, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2022: tra € 5.720,00 e € 7.890,00. I nostri compensi: Consulente indipendente