BORDEAUX, entdecken Sie dieses prächtige Bürgerhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert mit einer Wohnfläche von ca. 450 m². Es ist auf drei Ebenen erbaut und besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer von mehr als 66 m², das mit einem herrlichen Steinkamin ausgestattet ist, einer großen unabhängigen Küche, einem Wohnzimmer mit Kamin, 15 Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Duschräumen mehrere Räume, die als Büros, Speisekammer und Weinkeller genutzt werden können. Eine 30 m² große Terrasse bietet einen Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Trotz Sanierungsbedarf sind Bauelemente wie Wände und Dach in gutem Zustand. Besonderes Augenmerk könnte auf die Südfassade gelegt werden, die durch eine Reinigung ihren ursprünglichen Glanz wiedererlangen würde. Auch der Innenraum bedarf einer Veredelung und bietet die Möglichkeit zur Individualisierung nach Ihren Wünschen. Das Grundstück des Grundstücks erstreckt sich über ca. 1.290 m² und verleiht diesem Immobilienkomplex eine großzügige Dimension. Insgesamt stellt diese Residenz eine schöne architektonische Einheit mit geräumigen und hellen Wohnzimmern dar, obwohl einige Verbesserungen erforderlich sind, um ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Eine einzigartige Gelegenheit, dieses Haus nach Ihrem Geschmack zu gestalten und es zu einem außergewöhnlichen Ort zu machen. In der Nähe einer Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten zu Fuß Schulen aller Art. Verkehrstechnisch gibt es sieben Buslinien sowie die Straßenbahnlinie A (Thiers-Benauge) direkt nebenan. Zögern Sie nicht, uns für einen ersten Besuch dieses zum Verkauf stehenden Hauses zu kontaktieren. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Im Preis inbegriffen sind Gebühren in Höhe von 2,86 %, die vom Käufer zu zahlen sind. Preis ohne Gebühren 2.800.000 €. Energieklasse F, Klimaklasse F Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz verlangt, dass das Energieleistungsniveau (DPE) der Immobilie, derzeit Klasse F, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegt. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 7000,00 € und 9510,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr.