Das Bürohaus/Praxishaus mit einer Wohnnutzfläche von 275,33 m² (nicht unterkellert) befindet sich unmittelbar bei einer belebten Wohnhaussiedlung, errichtet in Holz-Rahmen Bauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 auf einer Grundstücksfläche von 750 m² errichtet und steht nun zur gewerblichen Anmietung zur Verfügung. Die Immobilie wurde vor kurzem saniert und befindet sich somit in einem sehr guten Zustand.  Aufgrund der großzügigen Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Architekten, Schönheitssalon, Steuerberater etc..  Hierzu gibt es 3 Pkw-Abstellplätze, wobei eines in der Garage Platz findet. Für alle Gartengeräte und andere Utensilien steht ein Abstellraum mit 6,00 m² im hinteren Bereich des Gartens.  Raumaufteilung der Immobilie:   Erdgeschoß: Vorraum großer Empfangszimmer + Küche mit Kochinsel kleiner Empfangszimmer mit Studio Büro WC Technik- und Hauswirtschaftsraum Bad+Wc Terrasse Dachgeschoß: Galerie 3 Arbeitszimmer Bad mit Badewanne und Dusche WC Balkon Nebengebäude: Neben dem Wohngebäude steht eine 16,50 m² große Garage, sowie ein Abstellraum mit 6,00 m² zur Verfügung.   Annehmlichkeiten:  Wohnraumlüftung Luft-Wasser Wärmepumpe Doppelisolierverglaste Kunststofffenster Gegensprechanlage mit Videofunktion Außenanlagen "Mini-Pool" Alarmanlage   Versorgung/Anschlüsse: Heizanlage: Luft-Wasser Wärmepumpe Strom: Wienstrom Abwasser: öffentlich   Lage / Infrastruktur: Das Haus befindet sich im Bezirk Pottendorf, in einer belebten Wohngegend. Der Pottendorfer Schloßteich ist nur in wenigen Minuten zu erreichen - perfekt für Erholung vom stressigen Alltag. Mit dem Auto erreicht man Wien innerhalb von 25 Minuten.  In näherer Umgebung der Liegenschaft befinden sich verschiedene Nachversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele kleine und größere Lokale und Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen.   Öffentliche Anbindung: Der Busbahnhof der Stadt ist in einigen Minuten zu erreichen. Mit der Schnellbahn S60 gelangt man in ca. 35 Minuten zum Bahnhof Meidling in Wien.   Kosten: BMM inkl. BK:           € 2.770,00,- zzgl. 20% USt.:         €    554,00,- Provision:                 2 BMM zzgl. 20% USt.   Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Pottendorfer Schloßteich, Pottendorf-Landegg Bahnhof, Strandbad Neufelder See