IMPRESIONANTES VISTAS DISTANCIAS! ¡Exclusiva villa superlativa en la mejor ubicación de GIEßHÜBL! Se vende una exclusiva villa, un oasis residencial con terrazas soleadas, una maravillosa propiedad con jardín que incluye una piscina al aire libre, una piscina cubierta con zona de spa y bienestar, una gran sala de fiestas multiusos con escenario/cine en casa y mucho más: muy exclusivo. ¡Y alta calidad! Disfrute de una magnífica vista panorámica de la ciudad y el paisaje montañoso circundante. El acceso directo desde el garaje del sótano (espacio para 4-6 coches, con plataforma giratoria) conduce al ascensor y, por tanto, a la casa. La superficie habitable neta es de unos 750 m2, la superficie útil total es de unos 1.046 m2, de los cuales unos 380 m2 se encuentran en la planta baja, la primera y la segunda planta: el amplio salón-comedor con chimenea (100 m2) y una Espacio aéreo hasta el segundo piso. La planta superior es impresionante, al igual que la cocina de diseño y la terraza con el hermoso jardín y la piscina exterior. Otros aspectos destacados incluyen una gran oficina, un aseo para invitados, un guardarropa, 2 bibliotecas (según sea necesario), así como 4-6 (posiblemente 7) dormitorios y la exquisita escalera abierta redonda/ovalada en todas las plantas. En el sótano/SPA/garaje con mucha luz natural (aprox. 370 m2) encontrará una antesala central con armarios empotrados, una amplia zona de bienestar/SPA/ocio con sauna y piscina cubierta con terraza al aire libre (aprox. 125 m2). ), un baño con aseo, una gran sala polivalente/home cinema (aprox. 75 m2, con escenario), así como 2 salas polivalentes o de fiesta con un total de aprox. Un apartamento de invitados y un garaje con plataforma giratoria (aprox. 130 m2, apto para 5-6 coches) completan esta oferta excepcional. Lo más destacado de esta propiedad es un total de 5 baños, 4 de los cuales tienen aseos y 3 aseos adicionales, la mayoría con urinarios. La cocina de diseño totalmente equipada, la sala de té, el lavadero, el canal para la colada en cada planta, así como los amplios armarios empotrados y zapateros (hechos a medida de la exclusiva empresa Steininger) ofrecen el máximo nivel de confort. La piscina exterior climatizada (aprox. 9 x 5 m) con sistema de contracorriente y canal desbordante, así como la piscina cubierta (aprox. 8 x 3 m) con sistema de contracorriente y climatizada, así como la escalera circular abierta en todas partes. Los pisos prometen una experiencia de vida lujosa. Un ascensor de cristal en las 4 plantas, piscina exterior e interior con sistema de chorros, una amplia zona de bienestar y ocio, una gran sala de fiestas y cine/multiusos con escenario, un garaje para 5-6 coches, aire acondicionado completo y acceso para discapacitados. -El diseño accesible (cada piso con acceso para sillas de ruedas) son otras comodidades. El espacio útil adicional es de aprox. 130 m2 para el garaje con plataforma giratoria, 3 terrazas más grandes en el segundo piso, una gran terraza en la planta baja/zona de piscina y una sala técnica (calefacción totalmente automática, ventilación general y refrigeración con techo complejo y calefacción/refrigeración por suelo radiante para lograr un efecto de bienestar óptimo) y un trastero/bodega en el sótano. Las características incluyen suelos de mármol blanco y negro en el sótano y la planta baja, así como en los baños y aseos (colocados por Guido Piva/Italia). Hay suelos de parquet en las zonas privadas. La escalera abierta, redonda/ovalada que atraviesa todas las plantas, actúa como el elemento de estilo dominante de esta exclusiva villa. Una chimenea abierta en el salón, puertas de carpintería con bisagras interiores, enrasadas y en su mayoría de suelo a techo, barras de sillones a ras de la pared, colectores de vacío que calientan la piscina exterior y depósitos de agua caliente y de compensación de generosas dimensiones contribuyen a crear un ambiente de lujo. . Actualmente se utiliza una caldera de condensación de gas muy eficiente, pero sería posible instalar un sistema con bomba de calor a bajo coste. El sistema BUS está mayoritariamente activado, con posibilidad de ampliación adicional. El jardín tiene un sistema de riego totalmente automático. El edificio se construyó en el llamado "tanque blanco" (¡impermeabilidad!) y durante la planificación también se tuvieron en cuenta criterios antisísmicos. Precio de compra: 4.750.000 EUR Las visitas son posibles en cualquier momento, incluso los fines de semana, previa cita con la Sra. Olga Troll al número de teléfono: +43 664 5445313 o con el Sr. Iaroslav Ilcenco al número de teléfono: +43 676 6095071 Todos Nuestra información no tiene garantía y se basa exclusivamente en información del propietario. En este sentido, no asumimos ninguna responsabilidad ni garantizamos que esta información sea completa, correcta o esté actualizada. No existe una relación estrecha con el donante. Debido a las nuevas directrices de la UE sobre ventas a distancia y transacciones fuera del hogar, le pedimos que comprenda que, desde el 13 de junio de 2014, solo le enviaremos los documentos de la propiedad después de que haya confirmado que desea que tomemos medidas y haya sido informado. sobre sus derechos de desistimiento. Antes de recibir los documentos, recibirás un correo electrónico en el que deberás confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por tu confianza! El agente actúa como doble corredor. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el agente y el cliente. El agente actúa como doble corredor. Infraestructura / distancias Salud Médico <1.500m Farmacia <1.000m Clínica <4.500m Hospital <2.500m Niños y escuelas Escuela <2.000m Guardería <1.000m Escuela superior <5.500m Universidad <9.000m Suministro local Supermercado <1.500m Panadería <1.000m Centro comercial <5.500m Otro Banco <1.000m Cajero automático <1.000m Policía <1.500m Correos <1.000m Tráfico Autobús <500m Metro <7.500m Tranvía <5.000m Estación de tren <5.000m Conexión autopista <2.000m Información Distancia como el cuervo moscas / Fuente: OpenStreetMap Esta Esta propiedad única se encuentra en una zona elevada y absolutamente tranquila en Gießhübl, encima de Perchtoldsdorf, con una vista fantástica de Viena y el paisaje montañoso circundante. Está al final de un callejón sin salida, a unos 100 metros del borde del bosque. La conexión ideal con la autopista, el aeropuerto, el SCS (el centro comercial más grande de Austria), así como la proximidad al centro de la ciudad (ópera) en unos 20-25 minutos y a los límites de la ciudad de Viena en unos 6-8 minutos. hacen de esta villa una oferta excepcional.