Zum Verkauf steht eine luxuriöse Exklusive Großzügige Familienwohnung 4-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Terrasse im 19. Bezirk / nähe Weinbergen mit Garagenplatz im Haus   Diese Exklusive Großzügige Familienwohnung 4-Zimmer-Wohnung mit 19 m² Terrasse  befindet sich im 2. Liftstock eines 1910 erbauten Wohnhauses mit Blick auf einen großen, ruhigen grünen Innenhof in dem Noblen 1190. Bezirk.Die Immobilie ist innenhofgerichtet und bietet einen Blick in den grünen Innenhof, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre schafft. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 124 m² und umfasst vier Zimmer. Die Aufteilung der Räume besteht aus einem einladenden Vorraum, einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Sie betreten die Wohnung in einen einladenden, ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die offene Wohnküche ist sowohl über eine Doppelflügeltür als auch über eine separate Tür erreichbar, die direkt in die Küche führt. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Glastür auf einen ca. 19 m² großen Balkon, der einen atemberaubenden Ausblick bietet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, welche den Raum mit viel Tageslicht durchfluten. Die übrigen Zimmer sind über einen Gang vom Wohnzimmer aus erreichbar. Das größte dieser Zimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 26 m², während ein weiteres Zimmer ca. 22 m² groß ist. Das kleinste Zimmer misst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.  Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Die Wohnung ist bis 31.03.2025 für 2.900€ inkl. Betriebskosten vermietet. Die Betriebskosten inkl. Rücklage betragen 454,73€.   Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   Wir freuen uns auf Ihren Anruf! .............................................................................................................................................   Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Supermarkt, eine Apotheke sowie verschiedene Restaurants und Cafés. Darüber hinaus ist der Bahnhof Oberdöbling nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bieten die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 39A und N38 eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln in unter 30 Minuten als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. In der Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Parks, darunter der Strauß-Lanner-Park und der Karl-Fellinger-Park, die sich ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen eignen.