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Questo immobile fa parte di un complesso residenziale composto da più abitazioni su un ampio lotto di terreno, dotato di diverse aree comuni destinate al pubblico. Questi includono il garage, una sala fitness e la piscina con sauna e bagno turco. L'immobile coniuga in modo ottimale i vantaggi quali la privacy di una casa con gli spazi comuni che offre un complesso residenziale. La villa si trova su un terreno di quasi 700 m2 e impressiona con una superficie abitabile di ca. 420 m2 e un'incredibile superficie utile totale di ca. Si estende su 1 piano terra, 2 piani superiori e 2 piani interrati ed è suddiviso in 6 camere da letto, 4 bagni, spogliatoi, soggiorno, oltre a sala da pranzo, cucina, studio/biblioteca, giardino d'inverno, una sala biliardo e una sala fitness Sauna on. La proprietà dispone inoltre di 3 posti auto in garage, il quale è direttamente collegato al secondo piano interrato. Ogni piano è raggiungibile con l'ascensore interno e una bella scala in legno. L'immobile fa parte di un complesso immobiliare che dispone di ulteriori dotazioni ad uso gratuito. Da un lato avete accesso ad un'altra sala fitness, ma anche ad una piscina coperta con sauna e bagno turco, nonché ad un invitante spazio esterno che invita a soffermarsi. L'intera proprietà è dotata di sistema di allarme e tapparelle esterne elettriche. Tutte le stanze umide, il corridoio e la cucina sono dotate di piastrelle di alta qualità. In queste stanze c'è il riscaldamento a pavimento ovunque. Tutte le altre stanze sono dotate di bellissimo parquet a spina di pesce. Nella maggior parte delle camere sono presenti anche unità di aria condizionata. L'immobile dispone di 2 ingressi. Da uno si accede direttamente nell'anticamera della cucina, che facilita la consegna della spesa e funge anche da dispensa, l'altro ingresso ha come zona d'ingresso una bella struttura in vetro. Entrando nella villa dall'ingresso principale, si accede ad un invitante disimpegno, che conduce centralmente alle stanze del piano terra. Sulla destra si accede al soggiorno spazioso e luminoso di quasi 50 mq, dotato di camino funzionante. Le grandi porte in vetro conducono al giardino e alla terrazza di ca. 33 m2, che colpisce per l'invitante zona barbecue e offre molto spazio per sedersi. Ci sono anche diversi alberi da frutto come meli, peri e fichi, oltre a un albero di magnolia e meravigliosi arbusti che fungono anche da schermi per la privacy. Tornando nel corridoio a sinistra si trova la spaziosa sala da pranzo con accesso diretto alla luminosa cucina e al giardino d'inverno riscaldato di quasi 30 mq. Accanto alla cucina si trova la dispensa, che è anche il secondo ingresso. Di fronte all'ingresso si trovano uno studio e un bagno per gli ospiti con lavabo. L'ascensore, situato al centro della villa, vi porta al 1° piano. Qui troverete la camera da letto principale di circa 40 m2 con 2 spogliatoi separati e il bagno padronale. Hai anche un balcone coperto con vista sul tuo giardino, così come balconi alla francese nella camera da letto e in uno degli spogliatoi. L'ampio bagno colpisce per il marmo di alta qualità, una vasca idromassaggio, una doccia, 2 lavandini, un WC e un bidet. Su questo piano ci sono anche 2 camere per bambini, con anticamera e bagno privato. Al 2° piano ci sono ulteriori tre stanze che possono essere utilizzate come camere per gli ospiti. Una delle camere ha un bagno separato con vasca, doccia, 2 lavandini, WC e bidet. Da questa camera si accede anche ad una terrazza con vista su Vienna e sui vigneti. Anche le altre due camere dispongono ciascuna di una terrazza con una vista mozzafiato e libera su Vienna, nonché di un bagno in comune con doccia e WC, anch'esso dotato di marmo di alta qualità. È possibile raggiungere il primo piano seminterrato utilizzando l'ascensore o le scale. Qui a sinistra troverete una sala fitness di ca. 42 m2, che risalta con una parete a specchio e una sbarra da ballo. C'è anche spazio per un'area salotto che invita a intrattenersi con gli amici. Subito dopo si raggiunge la sauna interna con doccia e WC. A destra dell'ascensore troverete una sala da biliardo con un tavolo da biliardo in marmo russo originale. Questa camera presenta pareti in legno di ciliegio di alta qualità. Su questo piano c'è anche un laboratorio che farà battere forte il cuore degli appassionati del fai da te. C'è anche un bagno con lavabo separato. Al piano sottostante si trovano 2 ampi vani cantina che possono essere utilizzati come ripostiglio e sono ideali anche per la conservazione del vino. C'è anche un accesso diretto e sicuro al garage, che conduce ai tre posti auto. È possibile accedere alle altre strutture dell'edificio tramite il garage. Qui si trovano una sala fitness e un'area benessere con piscina, lettino per massaggi, sauna, bagno turco e spogliatoi con armadietti. La direzione della struttura attribuisce grande importanza alla cura della struttura, nonché agli standard igienici all'interno e intorno alla piscina. La posizione della villa difficilmente potrebbe essere migliore. Si trova nel mezzo del ricercato quartiere Döbling. Questa proprietà si distingue per la combinazione di una posizione idilliaca nel verde e il collegamento pubblico alla rete di trasporti. La linea del tram 41 e la linea dell'autobus 35A ti porteranno velocemente a qualsiasi destinazione. Troverete anche negozi per le necessità quotidiane e farmacie nelle immediate vicinanze. Guarda tu stesso questa proprietà estremamente attraente. Siamo a vostra disposizione per visioni e ulteriori informazioni. Sig.ra Marie-Louise Eisenburger nazionale - Tel: 0676 605 9800 internazionale - Tel: +43 676 605 9800 e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at Si precisa che esiste un rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato Esiste uno stretto rapporto. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico