НЕДВИЖИМОСТЬ В СТАРОМ СТРОЕНИИ в солнечном ДВОРЕ. Эта отремонтированная 3-комнатная квартира в старом здании расположена на 3-м этаже ухоженного и отреставрированного дома начала века и ориентирована исключительно на юг, во внутренний двор. Планировка помещения: Прихожая с кладовкой (возможность установки второго туалета), ведущая в расширенную прихожую, в которую встроена кухня-гостиная открытой планировки (около 15 м²), просторная, освещенная дневным светом ванная комната с угловой ванной, биде и туалетом. (ок. 9,50 м²), подсобное помещение с отоплением и подключением стиральной машины (ок. 3,40 м²), прилегающая гостиная (ок. 26 м²), затем доступ через один пролёт: спальня с гардеробной (ок. 19 м²) а затем кабинет/детская комната (около 7 м²). Удобства: - все жилые комнаты ориентированы на солнечный двор - классический дубовый паркет «елочка» в гостиных - двойные двери - прихожая, санузлы и кухня-столовая выложены белой/серой плиткой - кухня и ванная комната с подвесным и низким потолком - Встраиваемые светодиодные светильники под напряжением - Композитные стеклопакеты - новые Встроенная мини-кухня с электрической плитой/керамической плитой, вытяжкой, посудомоечной машиной, верхними и нижними шкафами - защитные дверные решетки и настенный сейф - за квартирой закреплен сухой подвал - газовое отопление пола Ежемесячные расходы: Эксплуатационные расходы: 151,40 евро + 10% НДС. Затраты на лифт: 31,41 евро + 10% НДС. Резерв на ремонт: 80,53 евро. Фонд ремонта по состоянию на октябрь 2023 года: Остаток 25 379 евро. Срок действия квартиры ограничен 3 годами. 1 апреля 2024 года компании, которая специализируется на краткосрочной аренде, сдается в коммерческую аренду. Чистый доход от аренды составляет 10 396,00 евро в год, что в настоящее время дает доходность 1,82%. Действующий энергетический сертификат здания запрошен владельцем и будет предоставлен позже. Тур на 360°: в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в тепле для отопления: 152,0 кВтч/(м²·год) Класс потребности в тепле для отопления: C Конечная потребность в энергии: кВтч/(м²·год)