Questo condominio commerciale duplex di 2.431 piedi quadrati (SF) situato al piano giardino e seminterrato di 764 St. Nicholas Avenue nell'Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District è presentato in condizioni eccezionali e a un PREZZO BASSO PER PIEDE QUADRATO di $ 267/SF! Come tale, questa proprietà è posizionata in modo ottimale per generare un TASSO DI CAPITALIZZAZIONE dell'8,7% per l'acquirente! L'unità è inoltre dotata di accesso privato a un cortile privato di 1000 piedi quadrati e accesso alla terrazza sul tetto condivisa! Sebbene questo sia attualmente un condominio commerciale, un investitore può anche considerare di tornare allo stato residenziale per la possibilità di rendimenti ancora più elevati. A tal fine, i piani dell'architetto per la conversione sono nella cartella Due Diligence allegata per questa inserzione e nella sezione Planimetrie. Alcune immagini allegate sono virtualmente messe in scena come commerciali o residenziali per illustrare entrambi i potenziali scenari e sono contrassegnate come taliQuesto duplex è costituito da due unità sui due livelli inferiori dell'edificio, che sono state unite. Oltre all'elevata metratura, al basso prezzo per piede quadrato e all'eccezionale tasso di capitalizzazione, il duplex è dotato di HVAC centrale e beneficia di impianti elettrici, idraulici, idrici, di scarico e di irrigazione aggiornati, tutti sostituiti durante la ristrutturazione del 2008. La spesa comune mensile è stimata in un prezzo molto conveniente di $ 933, più basse tasse mensili di $ 663. Il quartiere Hamilton Heights/Sugar Hill è rinomato per la sua architettura elegante e lo stile di vita vivace, con negozi e ristoranti nelle vicinanze. Per lo svago, Jackie Robinson Park è a solo un isolato a est, attualmente godendo di un ammodernamento di $ 4,4 milioni di qualità eccezionale. La proprietà si trova anche a pochi passi dalla stazione della metropolitana espressa 145th Street A/B/C/D, che offre un viaggio di 15 minuti per il centro città. Con le sue condizioni eccezionali, il basso prezzo per piede quadrato e le spese, e l'eccellente posizione, questa spaziosa proprietà rappresenta una grande opportunità per uno sviluppatore commerciale o residenziale o per un utente finale! Contatta oggi stesso l'agenzia immobiliare Harlem Lofts per un appuntamento privato o prenota tramite il link per l'appuntamento in questa pagina.* Si prega di notare che questo annuncio è per l'unità duplex ai due piani inferiori dell'edificio* Il numero di camere da letto/bagni è tratto dai progetti dell'architetto residenziale - vedere l'annuncio* Sono inclusi anche il tour virtuale e il video - vedere sopra