ERSTBEZUG NACH GRUNDSANIERUNG * 2-ZIMMER-MAISONETTE! Diese nordwestseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt beim Wertheimsteinpark mit Ausrichtung zum begrünten großen Innenhof. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1981 erbauten Gebäudes. Die Kombination aus perfekter Raumaufteilung, einem Wellnessbereich, Aussicht ins Grüne und mit Wienblick von der Dachterrasse vermittelt diese Wohnung ein außergewöhnlich behagliches, naturnahes Lebensgefühl mitten in der Großstadt. Alle Wohnräume verfügen über den Zugang zu den großen Außenbereichen. Vom Vorraum gelangt man in das Gäste-WC und die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse. Das Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer befindet sich in der zweiten Ebene. Vom Schlafzimmer betritt man die große Dachterrasse mit wunderschönem Wienblick bis zum Prater. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet. Die Wohnung wurde grundsaniert, die Elektrik, die Böden, die Nassräume, die Türen wurden erneuert, ebenfalls ist eine neue DAN-Einbauküche mit hochwertigen BOSCH-Geräten eingebaut worden!   HIGHLIGHTS  Große Dachterrasse mit Wien- und Gartenblick Grünruhelage in nordwestlicher Ausrichtung der Wohnung Geräumige Wohnküche mit großer Schiebtür zur Loggia/Terrasse Neue Hochglanz DAN-Einbauküche mit BOSCH-Geräten Hochwertiger Parkettboden  Moderne Fließen in den Nassräumen, im Vorraum sowie in der Küche  Wellnessbereich: Innenpool und Sauna in der Anlage   HARD FACTS 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von 1982 Außenliegender Sonnenschutz in der Wohnküche Innenliegender Sonnenschutz im Schlafzimmer Vaillant Gasetagenheizung Gegensprechanlage PKW-Tiefgaragenstellplatz Waschküche Fahrradraum   INFRASTRUKTUR Ideale Lage: Supermärkte wie Spar Gourmet, ein BILLA und Penny, Drogerien (BIPA, DM) und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie alle erforderlichen Einrichtungen wie Banken, Postfilialen, Tankstellen, Trafiken, Apotheken und zahlreiche Ärzte (Allgemein-, Zahn-, Fach- Kinderärzte). Zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es einige Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis (drei verschiedene Kindergärten, Volksschulen, Hochschulen).   ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Straßenbahnlinien D und 37 U-Bahn-Linie U6 Spittelau  Lokalbahnhof Spittelau S40 Autobus-Linien 37A Spittelau und 58 Döblinger Steg   SONSTIGES Der PKW-Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 30.000 erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den KFZ-Stellplatz beläuft sich auf EUR 579.800, -. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at. »Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!« Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Oberdöbling, im 19. Wiener Gemeindebezirk, bietet eine ideale Mischung aus historischem Flair, Grünflächen, exzellenter Weinproduktion und einer lebhaften Gemeinschaft. Mit guten Verkehrsanbindungen, kultureller Vielfalt und erstklassigen Bildungseinrichtungen ist Oberdöbling ein attraktiver Ort zum Leben für Familien, Kultur- und Naturliebhaber gleichermaßen.