Dans le quartier de la METAIRIE dans lotissement très calme, proche de la plage de Pontaillac : 4 minutes en voiture et 20 minutes à pied. Cette charmante maison semi-enterrée des années 80 rénovée se compose d'une entrée, salon séjour avec baie vitrée donnant sur la terrasse couverte, cuisine aménagée et équipée avec baie vitrée donnant sur la terrasse également, salle d'eau avec une grande douche à l'italienne, 2 belles chambres avec dressing, toilettes et un bureau. En sous-sol semi-enterré, belle surface de vie avec accès indépendant par l'extérieur, composé d'un séjour, salle d'eau, toilettes, deux chambres spacieuses et d'un atelier. Possibilité de faire un espace indépendant de la maison en sous-sol (atelier, cabinet médical, location…) Doubles vitrages et volets roulants électriques Chauffage au sol avec thermostat dans chaque pièce Terrain piscinable Cette maison possède aussi un abri jardin et un garage indépendant sur un terrain clos de 450 m2 . Espace vert avec étang à proximité Centre commercial et marché Port de Royan et restaurants à 5 minutes Taxe foncière : 1810€ Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2070.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La bulle : Camille Masson Agent commercial (Entreprise individuelle)