EN VENTE CHEZ 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON', Sur la Commune de Vaugneray (69) à 30 mn de Lyon, faîtes l'aquiisition de votre prochain logement avec une charmante maison tout en pierres, avec du cachet, construite avant 1900 rénovée en 2006 et 2011,alliant le charme certain de l'ancien avec le confort actuel et rénovée au gout du jour, batié sur un terrain de 772 m2 sans vis à vis et avue sur la campagne exposition ouest pour de apprécier de beaux couchers de soleil ! Elle dispose de 3 chambres et d'une belle terrasse à vivre orientée Ouest, d'un rand garage, d'une cave et d'un puits... La maison est est sur deux niveaux d'habitation et est composée d'un salon séjour de 32m2, une cuisine de 25 m2 équipée et communiquant avec la pièce de vie, un wc, à l'étage superieur l' espace nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale de 28 m2 avec salle d'eau avec douche italienne, dressing, cheminée d'ornement, une chambre de 11 m2 avec mezzanine et une chambre de 10 m2 avec mezzanine également, Une salle de bain avec vasque baignoire d'angle et fenêtre, la superficie habitable totale est de 125m2. Pour passer d'agréables moments de convivialité, vous disposerez d'un jardin mesurant 772m2 et une terrasse de 50m2 orientée ouest. Côté extérieur, les enfants auront de quoi se divertir sur ce beau terrain !. Le domicile donne accès à un garages de 30-35 m2 environ logeant 2 vehicules et avec ouverture automatisée, la cave sera idéale pour le vin entre autre et une pièce de 40 m2 en rdc à usage de sous sol avec chaufferie, sera idélae pour le stockgae. Cette maison dispose également d'un puits pour les réserves d'eau... Concernant le chauffage, une chaudière à condensation de 2006, à production d'eau chaude, est en bon état, les fenêtres sont en Double vitrage alu à rupture de pont thermique installées en 2006, volets électrqiues installés en 2012, DPE classé C.La fibre cablée RJ 45, côté assainissement ce bien est relié au tout à l'égout communal, Le prix de vente s'élève à 480 000 euros, honoraires de négociation à charge vendeu. Le coût de l'imposition foncière est de 440 euros annuels, L'agence Vos Projets Immo - Hélène Besson est à votre disposition pour en savoir plus sur ce bien qui conviendra parfaitement à une famille, avec les commodités à proximité, ou pour vous accompagner dans votre recherche d'acquiistion. Laissez vous séduire par ce bien coup de coeur et contactez Helene Besson : 07 68 68 48 63 Avec PLAISIR pour vous CONSEILLER et vous ACCOMPAGNER dans la RÉUSSITE de tous VOS PROJETS IMMO !