Notre agence, filiale du leader mondial eXp Realty, est heureuse de vous présenter cette maison d'exception dans un quartier résidentiel très recherché de la commune de Charbonnières-les-Bains, commune chic de l'Ouest Lyonnais. Cette maison contemporaine située sur un grand terrain paysagé séduit par sa luminosité et sa triple exposition avec un séjour orienté Sud Ouest. Situation idéale, accès rapide aux transports et activités. - Une superficie totale de 240 m2 au sol comprenant 166 m2 dédiés à l'espace de vie. - 2 entrées indépendantes - 5 chambres dont 3 chambres ouvertes de plain pied sur le jardin. - Un grand jardin paysagé de 1500 m2 orné de majestueux arbres. - Equipée de pompes à chaleur réversibles (chauffage, climatisation) pour un confort augmenté. - Spacieuse piscine (9,5 x 4,5m), sans vis-à-vis, pour vous offrir détente, fraîcheur et moments sportifs. Deux niveaux harmonieusement agencés en plain-pied : - Un premier niveau avec un grand séjour, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bain, des toilettes. - Un second niveau avec 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes, un grand garage aménageable de 75 m2 en home cinéma, salle de sport, atelier, studio... Dotée de deux accès distincts, cette propriété offre l'opportunité d'aménager 2 lieux de vie, idéales pour héberger des amis ou envisager une location. Cette maison est en excellent état, il ne vous reste qu'à y disposer vos meubles et à jouir de son confort. Et si l'envie de la personnaliser tout de même vous prend, elle se prête aisément à des réaménagements. Proche des arrêts de bus, des gares SNCF, des écoles publiques et privés, des commerces, des Halles de l'Ouest, d'un tennis club, d'un club de bridge, du parc de Lacroix-Laval, d'un golf de 18 trous. Charbonnières-les-Bains, commune très chic et recherché de l'ouest lyonnais, conjugue calme, vastes espaces verts et un centre-ville dynamique, tout en offrant une proximité idéale avec Lyon. 10 atouts majeurs du bien : - Situé dans une localisation prisée, offrant un cadre de vie exceptionnel - Séjour baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest - Terrain avec une triple exposition - Tranquillité absolue, idéal pour profiter d'une ambiance sereine - Luminosité extraordinaire tout au long de la journée - Espaces intérieurs et extérieurs généreux et fonctionnels - Terrain plat, magnifiquement arboré d'arbres centenaires, parfait pour des moments de détente - Maison de caractère dans un quartier résidentiel très recherché - À deux pas des transports en commun et des commodités, pour un quotidien facilité. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Gérard ANDRIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 523924397 État des risques et pollution: réalisé (null)