Le Grau d'Agde - Villa avec accès et vue mer Villa d'environ 190 m² sur 654 m² de terrain arboré avec deux dépendances. Vous découvrirez une demeure lumineuse en 4 faces et R+1 avec beaucoup de charme, dotée d'un garage traversant avec mezzanine, une piscine, un coin cuisine d'été avec barbecue ainsi qu'un bassin d'agrément et essences méditerranéennes. Elle se compose en RDC d'un porche couvert, un grand salon/séjour avec cheminée donnant sur la piscine et l'espace repas, une cuisine semi-ouverte équipée, une chambre ou buanderie, un WC séparé avec lave-main et une salle d'eau. A l'étage, un coin bureau, 3 chambres donc deux donnant sur une belle coursive avec vue mer, possibilité d'une 4ème chambre, une salle de bain avec double vasques, baignoire, douche à l'italienne et WC, deux placards et une salle d'eau. Sur l'arrière de la villa, à l'abri des regards, au milieu de la végétation, deux dépendances avec deux styles différents offrent le charme et l'intimité. Le plus : le chemin d'accès à la plage face à la maison, la vue mer de la coursive, le calme, menuiseries PVC avec volets roulants électriques et bois, portail d'entrée motorisé ainsi que les deux portails du garage, 2 places de parkings intérieures, une salle d'eau et WC avec entrée extérieure, climatisation. Après un rafraîchissement, cette demeure vous offrira un énorme potentiel, soit pour une maison de vacances familiale soit pour une maison d'hôtes. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : C (164 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (5 CO2/m²/an). Date de réalisation du DPE : 05/09/2023 - (Délégation de mandat par l'agence IMMOVEA). Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.