Aux portes d'Agen, dans un cadre dominant privilégié, à quelques minutes à peine des premiers commerces et du centre d'Agen - belle maison d'architecte aux volumes généreux, développant plus de 400m2 de surface habitable répartis sur 2 niveaux disposant chacun d'accès de plain-pied sur le terrain, et complétés d'un imposant sous-sol proposant un complément de plus de 100m2 de surface annexe habitable à usage de salle de sport et de salle de jeux. Les pièces de vie mélangent intelligemment des espaces ouverts, lumineux et hauts de plafond avec des parties plus intimistes et cosy, le rez-de-chaussée est fonctionnel avec sa suite indépendante, et les terrasses aux multiples orientations permettent de bénéficier de vues et d'expositions différentes en fonction des saisons et des moments de la journée. 4 chambres à l'étage avec 3 salles de bain/d'eau et une belle pièce ouverte de plus de 60m2. Le sous-sol fait la part belle aux loisirs et au sport, et abrite également toute une partie utile et technique, ainsi qu'un grand garage. La piscine, bordée de terrasses pavées de matériaux issus de monuments historiques, nécessite des travaux de réhabilitation pour retrouver sa pleine fonctionnalité. Les 3 hectares de terrain partiellement boisés offrent une intimité appréciable et propice aux balades, à quelques minutes du centre d'Agen. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9620.00 et 13090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur :