WONEN IN EEN DROMERIGE OMGEVING; LANDHUIS OP PRIVÉ-LOCATIE Na het plaatsje Imst ligt het idyllische dorpje Roppen tussen de valleimondingen van het Pitztal en het Ötztal. Een houten brug over de Inn verbindt de afzonderlijke wijken. Hier stromen de Pitze en de Ötztaler Ache de Inn binnen, waardoor het dorp en de omgeving een ideale bestemming zijn voor watersporten zoals canyoning, kajakken en raften. Alle noodzakelijke behoeften van het dagelijks leven, zoals winkelen, dokter, basisschool, crèche en kleuterschool zijn beschikbaar in de stad. Door de zonnige ligging en de aangename klimatologische omstandigheden staat Roppen bekend om zijn boomgaarden, waarin oude appel-, peren-, steenfruit- en zelfs druivensoorten gedijen. De gemeente Roppen heeft een bijzondere waterkwaliteit. Een wandeling van Roppen naar de Maisalm biedt een prachtig uitzicht op het Inntal en het Miemingplateau. Populaire bezienswaardigheden zijn de kapellen, die prachtig in de natuur zijn ingebed. De bizarre aardpiramides in het Waldertal kunnen tijdens een rondwandeling ontdekt worden. Een bezoek aan een van de drie Kneipp-faciliteiten in de buitenregio Imst is heilzaam en gezondheidsbevorderend voor het hele organisme. Het recreatiegebied “Area 47”, het grootste outdoor-recreatiepark van Oostenrijk, ligt slechts 5 km buiten de stad in het Ötztal-Bahnhof en biedt meer dan 35 activiteiten op het water, te land en in de lucht, zoals een hoog touwenparcours en een van de beste zwemmeren van Tirol Glijbanen, duiktoren en sprongen. Het nieuwste hoogtepunt is het eerste indoorfietspark van Oostenrijk voor fietsplezier, ongeacht het weer, het hele jaar door. In de winter is er een ijsbaan in Roppen en in de omgeving wachten de grote skigebieden van de Pitztaler Gletscher en het Ötztal/Sölden op u. De gemeente Imst ligt op slechts 8 km afstand van Roppen, waar zich nog meer winkels, artsen, scholen en kleuterscholen bevinden. In de zomer en winter vermaakt Imst zich met theater, klassieke concerten en festivals, maar ook met unieke musea zoals het Fasnachthaus, dat is gewijd aan de beroemde Schemenlaufen, en het Museum in het Ballhaus. Roppen heeft een treinstation aan de Arlbergbahn met elk uur regionale snelverbindingen naar Innsbruck en er is een busverbinding van Roppen naar Imst (12 minuten). de Fernpass (ca. 65 km) en via de Inntal-snelweg (ca. 75 km). De gemeente Imst ligt op ca. 8 km afstand, Telfs op ca. 25 km. Imst Dit prachtige landhuis maakt indruk door de vrije ligging met uitzicht over de daken van Roppen, het is er goed wonen. U betreedt het gebouw via een imposante entree met een plafondhoogte van 5,40 m en stucwerkelementen aan het plafond. De vloer is gemaakt van Carrara-marmer. Vanaf hier leidt een decoratieve trap met een gesmede reling naar de bovenverdieping. Op de begane grond bevindt zich het gezellige woongedeelte met een prachtige handgestookte tegelkachel en eiken parketvloeren. De armaturen in de woonkamer en de kamers zijn gemaakt van fijn donker kersenhout, gemaakt door lokale timmerlieden, en de kledingkast is gemaakt van eikenhout. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met grote badkamer en nog een kamer die gebruikt kan worden als studeer/bijkeuken. Op de bovenverdieping met indrukwekkende kersenhouten dakbalken bevinden zich drie kamers en een tweede badkamer. De tuin is afgelegen en ruim. Een fontein siert de wateraansluiting in de tuin en een prachtige thuja-haag siert het pand. In 1995 is het pand uitgebreid met een woonkamer/fitnessruimte op de bovenverdieping, een tweede garage en een carport met twee parkeerplaatsen. De woning komt overeen met het bouwjaar en verkeert in een zeer goed onderhouden staat. • Fijne materialen zoals Carrara-marmer, cotto tegels en tegels • Houten parketvloeren, eikenhout • Inbouwarmaturen in keuken, woonkamer, slaapkamer in kersengebeitst en eikenhout • Tegelkachel • Kunststof ramen, dubbele beglazing en rolluiken op de grond vloer • Velux dakramen • Smeedijzeren balustrades • Houten deuren • Sauna • Ruime opbergruimtes in de kelder • Luchtafscherming volgens Tiroolse bouwvoorschriften • Aardaansluiting voor groenteopslag • Wateraansluitingen in de garages, kelderruimtes en in de tuin • Stenen fontein in de tuin • 4 parkeerplaatsen in de garage • 2 parkeerplaatsen voor auto's bij de ingang van het huis • Begane grond: vloerverwarming, bovenverdieping: radiatoren • Centrale verwarming, olie; Voorbereiding voor zonne-energie aanwezig • 4000 liter olietank/jaarverbruik De prijs is inclusief de keuken met inbouwapparatuur en alle vaste installaties. De oppervlakteberekeningen zijn ontleend aan de bestaande plattegronden en plattegrondtekeningen. Alle informatie wordt verstrekt zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op de informatie die de verkoper ons heeft verstrekt. De overdrachtsbelasting, makelaarscourtage, notaris- en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper. Onder voorbehoud van fouten en eerdere verkoop.