Béatrice et Arnaud, spécialistes du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présentent ce bien rare situé dans un emplacement privilégié. Vous serez séduit par son cadre paisible et verdoyant, offrant une qualité de vie remarquable. La maison dispose d'une belle entrée, d'une grande pièce de vie très lumineuse, une cuisine semi-ouverte et une suite parentale au rez-de-chaussée. A l'étage, un grand palier dessert 4 chambres dont une autre suite parentale ainsi qu'un espace bureau. L'extérieur est un havre de paix magnifiquement arboré. Une piscine chauffée, un double garage, et une grande cave complètent ce bien. Les plus : Aucun vis-à-vis Fond d'impasse, au calme absolu Espace boisé classé adjacent à la parcelle Proximité crèche, écoles, commerces, transport en commun (tram A, Bus) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1600.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Beatrice Cornil Agent commercial (Entreprise individuelle)