LES MATELLES, dans lotissement récent et calme, ensemble immobilier d'architecture contemporaine de type T9 sur une parcelle de 440 m2 comprenant une maison à étage de type T6 (4 chambres) de 170 m2 habitable avec garage en sous sol de 60 m2, et un appartement T2 de 31 m2 avec rapport locatif. Terrain piscinable. Construction de 2009. Possibilité de séparer 41 m2 (Pièce de 30m2 + véranda 11m2) de l'habitation principale individualiser un local professionnel ou un 2eme rapport locatif, Maison de 170 m2 avec garage : En RDC une cuisine indépendante aménagée/équipée aux lignes épurées s'ouvre sur un grand espace salon/séjour de 32 m2 disposant d'une double exposition SE et SO et d'un deuxième volume (salle de jeu) de 30m2 avec accès sur une véranda de 11m2. Une salle d'eau avec WC. A l'étage, 4 grandes chambres avec placards et accès sur un balcon de 11 m2. 1 SDB avec baignoire et 1 Wc indépendant. Un garage en sous-sol de 60 m2 ainsi qu'une place de parking complètent ce lot. Appartement T2 31m2 avec rapport locatif : En RDC, une pièce de vie avec kitchenette aménagée/équipée. 1 chambre en mezzanine, Une salle d'eau + WC. Equipements : - Menuiseries alu et PVC, - Volets roulants électriques, - Chauffage au sol par pompe à chaleur, - Climatisation réversible, - Grand garage, - Adoucisseur, Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroute (A9 et A75 Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucher, boulanger, marché hebdomadaires...), services, écoles, médiathèque, piscine intercommunale, lac de cécèlès... Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au 06 52 98 38 72 (n° RSAC 49290640900023) Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 690 000 €. Classe énergie B, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 15-09-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 49290640900023