Propriedade Valmacor nº: 3358/1907 Mais ofertas em www.VALMACOR.at Uma romântica propriedade composta pela casa dos pais do proprietário, construída em 1927, inaugurada na década de 1960 e ampliada com uma ampliação e depois modernizada várias vezes, está situada num bons 550 m² À venda em uma pequena propriedade em uma localização privilegiada pitoresca e procurada em Kahlenberg. Muitas das características deste imóvel decorrem da sua criação. Por exemplo, os pontos de fronteira do imóvel ainda não foram registados no cadastro fronteiriço e terão de ser definidos pelo futuro comprador em coordenação com os proprietários dos imóveis vizinhos antes da compra. Mas nada disto diminui em nada a beleza e a privacidade segura desta propriedade quase isolada e arborizada, que transmite a sensação de um pequeno pedaço do paraíso na terra. Descrição do edifício e instalações exteriores O edifício tem 2 pisos (rés-do-chão, 1º andar, sótão), com cave parcial e foi construído em construção acoplada em tijolo maciço. Segundo informações do proprietário, os edifícios foram construídos em 1927 e parte do lado do jardim foi acrescentada em 1962. A casa de banho do rés-do-chão e os pisos foram renovados nos últimos anos. Rés-do-chão (115 m²) A entrada da casa é pequena mas convidativa. À esquerda estão dois quartos conectados voltados para a rua que atualmente são usados pelo proprietário como escritório. Na frente há um lavabo separado do banheiro e um lindo e moderno banheiro com banheira oval, chuveiro e pia dupla. Na sala foi integrada uma cozinha com balcão com saída para o jardim. A sala tem um bom tamanho contemporâneo e está dividida em área de cozinha, sala de jantar e sala de estar. Sobre a zona de cozedura está instalado um tecto falso com vários focos. A vista do jardim é linda e toda a área de estar é atraente. Piso superior (75 m²) Uma pequena mas bonita escadaria interna de madeira leva ao piso superior, no final do qual uma grande casa de banho (com banheira, sanita, bidé e lavatório) cobre os três quartos. Dois quartos menores, voltados para a rua, podem ser acessados separadamente e estão conectados entre si por uma porta. Um deles tem uma pequena varanda virada para a rua. Um pequeno corredor leva à cama principal, que é a maior dos três quartos e tem um camarim anexo e saída para um amplo terraço voltado para o jardim. Cave (80 m²) Uma escada no rés-do-chão conduz directamente após o corredor de entrada à cave, cada uma com duas grandes divisões interligadas e, devido à cave parcial, proporciona bastante espaço de arrumação. O que é mais do que agradável é que foram construídos um WC e um duche na cave junto à sala técnica. Estado actual O edifício encontra-se maioritariamente em bom estado - apenas a área do telhado poderá necessitar de reparações necessárias nos próximos anos. Como se pode verificar pelas fotos, a casa encontra-se actualmente habitada. O proprietário afirmou que poderá entregar a sua casa no prazo de 9 meses após a liquidação do depósito dos seus pertences. Este imóvel despertou seu interesse? Então pergunte sem compromisso, Sr. DI Corneliu TANASESCU terá prazer em aconselhá-lo pessoalmente pelo telefone +43 699 118 22 583. O imóvel não atende às suas expectativas? Você pode encontrar mais ofertas em www.VALMACOR.at Nós tratamos você melhor! _______________________________ Valmacor Objecto nº: 3358/1907 Mais ofertas em www.VALMACOR.at Uma romântica propriedade constituída por uma casa dos pais do proprietário construída em 1927, perfurada na década de 60 e ampliada por um anexo e posteriormente modernizada várias vezes, está à venda em um pequeno e bom terreno de 558 m² em uma pitoresca e procurada localização privilegiada de Kahlenberg. Muitas características desta propriedade resultam da sua origem. Por exemplo, os pontos de fronteira do terreno ainda não estão intabulados no cadastro do terreno e terão de ser feitos pelo futuro comprador em coordenação com os proprietários dos imóveis vizinhos antes da compra. No entanto, nada deste sentimento prejudica a beleza e a privacidade desta propriedade quase isolada e ajardinada, que dá a sensação de um pedacinho do paraíso na terra. Descrição do edifício e instalações exteriores O edifício tem 2 pisos (rés-do-chão, 1º andar, sótão), parte em cave e foi construído em método de construção abobadado em tijolo maciço. Os edifícios foram construídos segundo informação do proprietário em 1927 e parcialmente acrescentados ao lado do jardim em 1962. A casa de banho do rés-do-chão, bem como os pisos, foram remodelados nos últimos anos. Térreo (115 m²) A entrada da casa é pequena, mas convidativa. À esquerda encontram-se duas salas interligadas voltadas para a rua, atualmente utilizadas como escritório pelo proprietário. Na frente deles há um lavabo separado do banheiro e um lindo banheiro moderno com banheira oval, chuveiro e pia dupla. Na sala integrada, com saída para o jardim, foi integrada uma cozinha com balcão. A sala tem boas dimensões contemporâneas e está dividida em zonas de cozinha, jantar e sala de estar. Acima da zona de cozinha existe um tecto falso com vários focos. A vista do jardim é linda, toda a sala é atraente. Piso superior (75 m²) Uma pequena mas bonita escada interior de madeira leva ao piso superior, no final do qual uma grande casa de banho (com banheira, sanita, bidé e lavatório) cobre os três quartos. Dois quartos menores, voltados para a rua, são acessíveis separadamente e conectados entre si por uma porta. Um deles tem uma pequena varanda virada para a rua. Um pequeno corredor leva à cama principal, que é a maior dos três quartos, conectada ainda por um closet e saída para um amplo terraço voltado para o jardim. Cave (80 m²) Uma escada no primeiro andar conduz imediatamente a seguir ao corredor de entrada à cave, que tem duas grandes divisões interligadas e devido à cave parcial proporciona bastante espaço de arrumação. Mais do que agradável, foram construídos um WC e um duche na cave junto à sala técnica. Esta propriedade manteve o seu interesse? Em caso afirmativo, solicite sua oferta pessoal desvinculada ou ligue-nos com antecedência, o Sr. Corneliu TANASESCU permanecerá pessoalmente disponível pelo telefone +43 699 118 22 583 para qualquer dúvida ou consultoria que você possa precisar. Este objeto não corresponde às suas necessidades? Você pode encontrar mais ofertas em www.VALMACOR.at Nós tratamos você melhor!Informações de acordo com os requisitos legais: Requisito de calor de aquecimento: 317,0 kWh/(m²a) Requisito de aquecimento de classe: Fator G Eficiência energética geral: 4,0 Fator de classe Eficiência energética geral: F Necessidade final de energia: kWh/(m² a)