Découvrez cette magnifique Villa 5 pièces avec studio séparer. (Superficie total Habitable des deux lots 182.54 m²) sur 950 m² de terrain. Dans un secteur calme A 2km Du Port de la Mole et des plages, 33470 Gujan-Mestras. Le gros plus, très beau studio de 40 m²avec une terrasse séparée et clim réversible peut être loué pour 700€/mois. Il s'agit d'une Villa de haut standing de par la qualité de sa construction, des matériaux utilisés, ainsi que ses finitions et avec gout. Vous apprécierez cette belle piscine avec jardinière à venir. Un carport de 20m², une pergola, un coin cocooning en terrasse, une cuisine d'été avec une pièce de rangement extérieur, ainsi qu'un atelier. Elle date de 2013. Elle s'organise comme suit : Une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée équipée, une cuisine séparée, trois chambres dont une suite parentale, une pièce cinéma, une salle de jeux, une salle d'eau avec WC en rdc et une salle d'eau à l'étage avec WC. Ce bien bénéficie d'un plancher chauffant avec pompe à chaleur thermodynamique pour le rez-de-chaussée et Chauffage électrique à l'étage. Le Collège Chante Cigale et l'École Maternelle Chante Cigale sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a six gares à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A660 est accessible à 3 km. Vous trouverez à proximité : plusieurs restaurants, les cabanes à huitres, les commerces et poissonneries. Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 27/09/2022 Référence annonce : VM18770 Contact : Suivi par Grégory HOURCADE 06 82 08 98 78 Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro (478304199) Cette maison est proposée à l'achat pour 875 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 1.75 % du prix du bien. Taxe foncière : 2762 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergétique entre 860 € et 1220 € par an Honoraires inclus de 1.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux RCP AIG 115784