Die spätgründerzeitliche Villa befindet sich in prominenter Lage, umgeben von viel Grün und imposanten, teils geschichtsträchtigen Hietzinger Cottage Villen. In diesem noblen Ambiente entstehen im neuen Projekt Wohnvilla "Münichreiter" 3 Wohneinheiten in den Größen von ca. 130 bis 170 m²,  in schlüsselfertiger hochwertiger Ausstattung, mit Freiflächen wie Balkon, Loggia und Dachterrasse. Das Wohnprojekt sieht den Aus-u. Umbau der von Architekt Franz Zeller Junior zur Jahrhundertwende geplanten und errichteten Gründerzeitvilla vor. Die Villa punktet mit dem Reiz des Besonderen und besticht durch ihre elegante, einzigartige Architektur. Es entstehen ästhetische Wohnräume und langfristig nutzbare Lebensräume, die sich an den aktuellen Trends der Wohnwünsche orientieren. Im Zuge des Bauvorhabens werden die Grundrisse im 1. OG und im 2. OG verändert auf je eine Wohneinheit mit bis zu 6 Zimmer pro Geschoss. Desweiteren wir das Dachgeschoss ausgebaut und es entsteht ein 4 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse. Die fantastischen Wohnungen – teilweise im Altbau – präsentieren sich mit großzügiger und durchdachter Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt. Von der 4- bis zur 6-Zimmer-Eigentumswohnung ist jede Einheit für sich ein wahres Wohnjuwel, vorteilhaft geschnitten und in der Innenausstattung mit etlichen praktischen Details bedacht. Es entstehen Wohnungen mit viel Platz und perfekter Planung.  Jede Wohnung sieht anders aus und ist somit einzigartig. Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen. Im Untergeschoß befinden sich für jede der Wohneinheiten ein Kellereinlagerungsabteil sowie zusätzlich erwerbbare natürlich belichtete und beheizte Räume für die Nutzung als Fitness/ Office Raum oder auch als Hobbyraum. 4 Zimmer Dachterrassenwohnung Top 4: derzeit wird der Innenausbau absolviert. Die Oberflächen können noch individuell gestaltet werden. , 2. OG: - Eingangsbereich - Zimmer ca. 15 m² - Zimmer ca. 9,1 m² - Toilette - Dusche  DG: - Wohnraum ca. 33 m² mit angeschlossener ca. 17 m² großer zum Wohnraum hin offener Küche   - 2 Zimmer in den Größen von ca. 20 + 19 m² - Wannenbad - Toilette - Abstellraum - Terrasse ca. 18 m²   Diese hochklassige Dachterrassenwohnung bietet einmaliges Wohnambiente für diejenigen die das Gute mit dem Reiz des Besonderen inmitten einer der vornehmsten Plätze Wiens suchen.  Fertigstellung Ende 2024! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur vom Besten! Der einmalige Charme Alt Hietzings gilt damals wie heute als Synonym für Stil, Lebensfreude und Authentizität. Dass Tradition und Moderne sich nicht ausschließen, sondern durchaus sehr reizvoll miteinander harmonieren, das ist hohe Kunst und verzaubert Alt und Jung immer wieder aufs Neue im Herzen von Hietzing.die Ausstattung: Die Wohnungen werden hochwertigen sowie energieeffizienten Materialien versehen, wie: Luft-Wärmepumpe mit Boden-Kühlfunktion Fussbodenheizung Klimaanlage Sicherheitseingangstüren Eichen Parkett – Fischgrät großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattungen Anschluss für Holz oder Pelletkamin Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.  Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. die Umgebung: Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltungs- und Erholungsmöglichkeiten – wie zum Beispiel der nur wenige Gehminuten entfernte Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten, dem Palmenhaus und der Orangerie.  Erstklassige Restaurants mit herrlichen Gastgärten sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten am „Hietzinger Platzl“ sowie im EKZ sind in kurzer Gehdistanz gut erreichbar.  Ebenso befinden sich in Hietzing Kindergärten sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und mehrere über den Bezirk hinaus bekannte allgemein bildende höhere Schulen. Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U 4 besitzt in Hietzing entlang des Wienflusses fünf Stationen. Insbesondere die Station Hietzing auf der Kennedybrücke ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt für die Straßenbahn- und Autobuslinien, die das Bezirksgebiet erschließen.  • Schnellbahn: Verbindungsbahn Linie S 80, REX 2 • Straßenbahn: Linie 10 • Autobus: Linie 54, fährt Tag und Nacht Fazit: Mit kurzem Weg ins Stadtzentrum können Sie an diesem einmaligen Platz entspannt zur Ruhe kommen, ohne auf den Komfort einer hochwertigen Infrastruktur sowie auf gute öffentliche Anbindungen zu verzichten.