AUSSERGEWÖHNLICHES EIGENTUM 20 Minuten nördlich von Dijon im ruhigen Dorf Pichanges, entdecken Sie dieses seltene Anwesen mit unbestreitbarem Volumen und Charme. Dieses unglaubliche Steingebäude aus der Zeit vor 1900 wurde auf einem 1.638 m² großen, von Mauern (und einem motorisierten Tor) umgebenen Grundstück erbaut und lebte ein anderes Leben, bevor es Anfang der 1990er Jahre zum ersten Mal in ein Wohnhaus umgewandelt wurde. 80. Aber es Erst in den letzten Jahren erfuhr das Haus dank einer kompletten Renovierung und der guten Pflege seiner jetzigen Eigentümer ein neues Gesicht. Die vielen Vorzüge dieses Kleinods liegen vor allem in seiner Wohnfläche von 351 m2 und seiner Beschaffenheit begründet. Der Haupteingang (mit Schrank) öffnet sich direkt zu einem ersten Wohnzimmer von 54 m2, mit einer herrlichen alten Bar und einer gemütlichen Lounge. Daran schließt sich ein prächtiges Esszimmer/Billardzimmer von mehr als 63 m2 an, das durch das riesige Erkerfenster nach Süden viel Licht spendet. Sie werden unweigerlich von diesen beiden Herzstücken (burgunderfarbene Platten, Deckenhöhe bis zu 8 m, freiliegendes Fachwerk und freiliegende Balken, Holzeinsatz, großer funktioneller Steinkamin usw.) verführt sein, ideal für Ihre geselligen Momente mit Ihrer Familie. oder zwischendurch Freunde. Eine erste, sichtgeschützte Terrasse ist von diesem Wohnzimmer und der angrenzenden Küche aus zugänglich; eine moderne Küche von 18 m2, komplett ausgestattet und ausgestattet. Sehr praktisch, Sie haben auch eine Speisekammer und einen schönen Weinkeller, dann einen Wasch-/Heizraum. Noch im Erdgeschoss, separates WC mit Handwaschbecken und Zugang zu den Nebengebäuden. Im Obergeschoss finden Sie den Schlafbereich, bestehend aus einer Master-Suite von 38 m2 (Schlafzimmer mit Schränken, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC), dann 4 weitere sehr angenehme Schlafzimmer mit Schränken (9, 14, 15 und 23 m2). ), ein Duschbad und ein separates WC mit Handwaschbecken. Im Zwischengeschoss befinden sich ein großer Entspannungs-/Freizeitbereich, ein 14 m² großes Büro, verschiedene Lagerflächen, ein Dachboden (ausbaubar) und weitere Möglichkeiten ... Die atypische, aber ebenso komfortable Aufteilung dieses Hauses ermöglicht es jedem, sich voll und ganz zu entfalten. Diese charaktervolle Residenz verfügt über sehr hochwertige Dienstleistungen und viel Charakter. Bei perfekter Wartung müssen Sie keine Arbeit planen. Auch die Nebengebäude und deren Ausbaupotenzial werden Sie begeistern; Zunächst eine prächtige Scheune von 137 m2 (ausgestattet mit einem maßgefertigten Sektionaltor), mehr als 65 m2 Lagerraum im Dachgeschoss, eine Doppelgarage von 37 m2 mit Werkstattraum und ein Holzschuppen/Gartenschuppen. Draußen, vorne auf der Südseite, profitieren Sie von einem großen Innenhof, in dem alle Nutzungsmöglichkeiten möglich sind, und hinten auf der Nordseite, einem schönen bewaldeten Garten mit einer zweiten großen Terrasse, einem Swimmingpool 9 mx 4 m (2021). ) und einen Hühnerstall. Während des Besuchs erwarten Sie viele weitere Überraschungen ... Die Gemeinde Pichanges profitiert von den Transportdiensten Mobigo und Mobi Tille auf Abruf, und der SNCF-Bahnhof in GEMEAUX ist 2 Minuten (2 km) entfernt. Die Schulen (Kindergarten und Grundschule) liegen weniger als 5 Minuten entfernt zwischen GEMEAUX, SPOY und PICHANGES. Die ersten Geschäfte sind ebenfalls 2 Minuten (2 km) entfernt in der Stadt GEMEAUX: Kaffee, Tabak, Zeitungen, Brot und Post. Komplette Ausstattung: Bäckerei, Apotheke, Supermärkte, Arztpraxen, McDonald's, Bricomarchs usw. in MARCILLY SUR TILLE oder IS SUR TILLE weniger als 10 Min. Dijon Valmy / Toison d’Or 15 Minuten entfernt (14 km). DPE in C, neue Version erstellt am 09.02.2023. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Verkaufspreis: 635.000 € – Gebühren zu Lasten des Verkäufers. Mandatsnr . 853 Für weitere Informationen und Organisation des Besuchs: Clémence GATHELIER unter 06 12 86 47 95 Agentur PAULIMMO