Opportunité Rare : Gentilhommière en Bord de Rivière aux Confins de la Dordogne et de la Gironde Une occasion exceptionnelle se présente avec cette magnifique gentilhommière, nichée en bord de rivière à la confluence de la Dordogne et de la Gironde. Idéalement située entre Bergerac et Saint Emilion, à proximité d'un charmant village de 1600 habitants doté d'une école, cette propriété du XVIe siècle offre un cadre de vie privilégié. Tous les premiers services sont accessibles à moins de 4 km, avec une pharmacie, des médecins, des dentistes, une boulangerie, une supérette, et bien plus encore. Pour les amateurs de golf, le Golf des Vigiers et son parcours de 27 trous vous attendent à quelques pas, ainsi qu'un luxueux hôtel et un restaurant étoilé. De nombreuses autres activités s'offrent également à vous, que ce soit le canoë, l'équitation dans les clubs hippiques locaux, ou des expériences culturelles grâce à la proximité des villes de Bergerac et Saint Emilion. La résidence elle-même repose paisiblement au bord de la Dordogne, offrant un environnement sans pareil, tranquille et préservé. À noter qu'un voisin est présent à l'est de la propriété, mais pour le reste, cette demeure est entourée de terres cultivées, avec la rivière qui serpente à travers un terrain plat. Le domaine a été entièrement restauré avec passion par ses propriétaires actuels en 2011, mettant en valeur les jardins et utilisant des matériaux nobles. Cette propriété fonctionne également comme une entreprise de location saisonnière haut de gamme, qui séduira les amateurs d'architecture en pierre et de vues imprenables sur la rivière. Elle comprend une maison principale de 3 chambres, 5 chambres d'hôtes indépendantes, ainsi que 2 cottages. La maison principale offre une surface totale de 270 m2, dont 140 m2 au premier étage dédié aux espaces privés. Au rez-de-chaussée, une entrée en carreaux de Gironde avec de hauts plafonds et poutres apparentes (14m2) vous accueille. Vous trouverez également un salon/salle à manger (51m2) avec de grandes ouvertures donnant sur la rivière et le jardin, ainsi qu'une cheminée en pierre en son centre. La cuisine aménagée (14m2) est équipée de façon professionnelle et comporte des plans en granit. Il y a également une partie technique avec buanderie, chaufferie, et un WC avec lave-main. À l'extérieur, un espace de stockage et l'accès à la cave à vin en pierre voutée au sous-sol (17 m2). Au premier étage, réservé aux espaces privés, le parquet est en excellent état, et la charpente est apparente. Vous y trouverez un palier et un dégagement qui desservent 3 chambres (de 9 à 35 m2), une salle de bains, un WC, ainsi qu'un espace de travail (54 m2) avec de hauts plafonds et une cheminée en pierre. Les logements indépendants pour les invités sont situés en rez-de-chaussée, autour de la cour centrale avec piscine, accessible depuis l'extérieur. Ils comprennent une chambre avec pierre apparente, salle de douche et WC (28m2), une seconde chambre avec cheminée et évier en pierre, salle de douche et WC (28m2), une chambre avec tomettes au sol, poutres apparentes, cheminée, salle de douche et WC (22m2), ainsi qu'une chambre avec salon et salle de bain (45m2), et enfin une chambre avec salle de bain attenante (35 m2). À l'ouest de la parcelle, vous trouverez des bâtiments annexes construits de manière traditionnelle (enduit) avec une toiture en canal. Ces bâtiments abritent deux gîtes, un local à vélos, et une buanderie (72 m2). La propriété est également dotée d'une superbe piscine au cœur d'un jardin clos qui semble se fondre harmonieusement dans les eaux de la Dordogne. Le propriétaire a consacré une attention particulière à l'aménagement du parc, avec une variété d'essences, des rosiers, des lauriers roses, des lilas des Indes, ainsi que des arbres centenaires. L'ensemble s'étend sur une superficie de 1,3 hectares, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel et unique. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété aussi prestigieuse et authentique. L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26 Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail. www.guerinbruno.com Immobilier de Caractère en Périgord