WILLKOMMEN IN IHREM WOHNTRAUM - INDIVIDUELLE GESTALTUNG MÖGLICH! Das Baugrundstück ist südwestlich ausgerichtet. Ihnen stehen mehr als 40 verschiedene Haustypen für Ihr Wunschhaus mit passender Wohnraumgröße zur Verfügung. Individuelle Kundenwünsche werden bei der Hausplanung berücksichtigt. So gewinnen Sie nach einer kurzen Bauzeit ein schlüsselfertiges Massivhaus zum Fixpreis, welches nach Ihrem Geschmack gestaltet wird! Ein Haus bauen die meisten Menschen nur einmal im Leben, daher hat Qualität den wichtigsten Stellenwert. Die beim Bau verwendeten Materialien und Produkte stammen ausnahmslos von Markenherstellern aus Österreich. Der Bau erfolgt gemäß vorgegebener TÜF-geprüfter Bau- und Montagevorschriften mit regionalen Handwerksbetrieben. Eine unabhängige Qualitätskontrolle durch Baugutachter stellt ein einwandfreies Ergebnis für Sie sicher!   HIGHLIGHTS Massive und energiesparende Häuser Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses mit sofortiger Kostenklarheit Viele Variationsmöglichkeiten Regionale Partner, Markenprodukte zum Fixpreis  Fixpreisgarantie für 12 Monate Einzigartiger Hausbau-Schutzbrief für das sichere Bauen Garantierte Bauzeit (6-7 Monate Bauzeit) TÜF-geprüfte Bau- und Montagevorschriften Baukontrolle durch unabhängigen Baugutachter Abwicklung über ein Treuhandkonto nach Baufortschritt Blower-Door-Test inklusive des fertiggestellten Hauses 5 Jahre Baugewährleistungsbürgschaft (Standard nur 3 Jahre) Hausbau, Finanzierung und Grundstück aus einer Hand Unabhängiger Finanzierungsservice mit starken Partnern   BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Niedrig-Energiebauweise 16 oder 20 cm Wärmeschutzdämmung 3-fach verglaste Fenster PVC weiß REFORM Hauseingangstüre Vaillant Standard Gas-Brennwert-Kombikessel Fußbodenheizung Schrenk Buche Massiv Stiege Geologisches Baugrundgutachten   MÖGLICHE SONDERAUSSTATTUNG Vaillant Heizungswärmepumpe  Solaranlage Photovoltaikanlage Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung   MÖGLICHE AUSBAUSTUFEN ZUM GELDSPAREN Ausbauhaus - Geschlossener Rohbau, Selbstausbau notwendig Belagsfertig - ohne Bodenplatte Schlüsselfertig - ohne Bodenplatte   MOGLICHE HAUSTYPEN Doppelhaushälfte Einfamilienhaus Bungalow Stadtvilla   SONSTIGES KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHT Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% USt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Kaufvertragserrichtung 1-3% plus USt. plus Barauslagen Beratungstermine können nach telefonischer oder schriftlicher Voranmeldung vereinbart werden! Gerne können wir gemeinsam ein Musterhaus oder das Grundstück besichtigen. FEELING HOME freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme, verpassen Sie nicht die seltene Gelegenheit Ihr Traumhaus zum Fixpreis zu bauen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at. »Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!« Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.250m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.250m Sonstige Geldautomat <2.750m Bank <2.750m Post <3.250m Polizei <7.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gänserndorf bietet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Wohnqualität! Hier können Sie ein komfortables und erfülltes Leben führen. Erstklassige Verkehrsanbindung: Diese Lage ermöglicht bequemes Pendeln und schnelle Verbindungen zur Autobahn A5 für Wien und Umgebung! Die S8 ist in Planung und würde somit eine noch schnellere Anbindung an Wien bieten. Ruhige Wohngegend: Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier Ruhe und Entspannung! Naturerlebnisse: Die Umgebung bietet Parks und Grünflächen, perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Erholung! Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht!