Idealna willa miejska z 6 głównymi pokojami, ogrodem, ogrodami od frontu, basenem, balkonem, miejscami parkingowymi, całorocznym źródłem ciepłej wody słonecznej, salą imprezową w salonie w piwnicy, kominkiem i wieloma innymi przyjemnymi elementami w luksusowym stylu. Absolutnie cicha i najlepsza lokalizacja w 1130 Wiedeń (sprzedaż bez mebli) Budynek składa się z 3 pięter: parter, piętro i piwnica mieszkalna. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi ok. 250 m² (bez klatki schodowej). Salon i ogród od strony południowej. Powierzchnia nieruchomości: 400 m² w tym powierzchnia zabudowy domu: 122 m² Powierzchnia zewnętrzna: 278 m² UWAGA! Obecnie dom jest nadal zamieszkany. Wszystkie meble i inne elementy ruchome widoczne na zdjęciach zostaną z reguły usunięte i nie są wliczone w cenę zakupu. Ale nadal możesz zgodzić się co do jednej lub drugiej rzeczy. Bar w piwnicy zostaje. Elegancka kuchnia DAN jest zazwyczaj również usuwana, ale opcjonalnie można ją wymienić za dodatkowe 10 000 euro. Okazja, biorąc pod uwagę, że sama płyta granitowa kosztuje 8000 euro. Sprzęt marki SCHOLTÈS (patrz zdjęcia) (Uwaga: Obiekt jest bardzo czysty i zadbany. Wszystkie pokoje na zdjęciach NIE zostały starannie przygotowane do zdjęć sprzedażowych, ale ta czystość i porządek tam zawsze panuje!) Dom był wypatroszony i całkowicie odnowiony w 2021 roku. Wyposażenie/Technologia: Łazienka i dodatkowa toaleta na każdym z 3 pięter, kominek w salonie, masywne, nowoczesne drzwi wejściowe antywłamaniowe, drogie marmurowe podłogi. Marmur jest nawet zamontowany we wszystkich łazienkach i toaletach aż do sufitu. Nawet w pralni i pomieszczeniu techniki grzewczej.Nawet ściany nie są pomalowane zwykłą farbą, ale włoską sztuką szpachlową, materiał San Marco - Marcopolo Luksusowe sztukaterie sufitowe Nowe okna REHAU, potrójnie przeszklone z systemem zatrzaskowym, moskitiery i elektrycznie sterowane rolety na dachu. Na dachu znajduje się system solarny, który nie tylko zasilany jest światłem słonecznym, ale także reaguje na jasność. Dlatego latem i zimą zawsze masz bezpłatną dostawę ciepłej wody i dużo oszczędzasz. Zbiornik ciepłej wody = 300 litrów. Ogrzewanie odbywa się za pomocą kotła gazowego Vaillant, rozprowadzanego za pomocą grzejników. Ponieważ wszystkie rury grzewcze są ułożone w podłodze, efekt jest podobny do ogrzewania podłogowego. System alarmowy - dobrze zabezpieczony! Basen 5,40 mx 3,40 m Sauna Taras z marmurową podłogą i osłoną przeciwsłoneczną Miejsce parkingowe na własnej posesji oraz przy drodze prywatnej z księgą wieczystą Przyłącza: gaz, woda, kanalizacja, wysokie napięcie Nowe ogrodzenie Parter: wysokość pomieszczenia 2,70 m Mieszkanie pokój z jadalnią 55,42 m² Przedpokój, garderoba z garderobą, prysznic 3,21 m² Toaleta 1,45 m² Kuchnia 8,71 m² Na piętrze: 4 pokoje 17,89 m², 18,73 m², 11 m², 15,64 m² wszystkie dostępne oddzielnie od przedpokoju, centralny przedpokój 9 m² Łazienka 5,88 m² Toaleta 1,04 m² Piwnica mieszkalna: Przedpokój 7,39 m² Pokój imprezowy, salon 42,53 m² Pralnia/pralnia 8,91 m² Pomieszczenie techniczne (ogrzewanie, ciepła woda itp. 7,84 m² Prysznic Toaleta itp. Ulica w tym miejscu Prawie nie ma ruchu ulicznego wysokość. Absolutnie cicha lokalizacja. Blisko centrum geriatrycznego, szpitala Hietzing. Cena zakupu: 2 350 000 EUR.- Koszty dodatkowe: podatek od przeniesienia nieruchomości 3,5%, opłata rejestracyjna 1,1%, prowizja agencyjna 3% + 20% VAT. Zawarcie umowy i powiernictwo: 1 % plus VAT lub koszty notarialne. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten temat, poproś o niewiążącą i bezpłatną prezentację! W przypadku dalszych pytań lub w celu umówienia oglądania prosimy o niezobowiązujący kontakt telefoniczny z Panem Laskiem pod numerem 0676/5060039. Doradztwo i kontrola są bezpłatne, nasza zwykła prowizja pośrednika w wysokości 3% ceny zakupu plus 20% VAT zostanie naliczona dopiero przy zawarciu umowy kupna. WYŁĄCZNIE ZAMÓWIENIE! Zwracamy uwagę, że z Klientem istnieje ścisły związek gospodarczy. Pragniemy zaznaczyć, że działamy jako podwójny broker. PROSIMY PAMIĘTAĆ, ŻE ZE WZGLĘDU NA OBOWIĄZEK DOWODU WŁAŚCICIELA, MOŻEMY ROZPATRYWAĆ ZAPYTANIA WYŁĄCZNIE Z PEŁNYM PODANIEM IMIENIA I NAZWISKA, ADRESU I NUMERU TELEFONU. Uwaga zgodna z Ustawą o prezentowaniu świadectw energetycznych: Świadectwo energetyczne nie zostało jeszcze złożone przez właściciela lub sprzedawcę po wyjaśnieniu przez nas powszechnie obowiązującego obowiązku jego przedstawienia i nie złożeniu jeszcze wniosku o jego wystawienie. Dlatego uzgadniana jest co najmniej ogólna efektywność energetyczna odpowiadająca wiekowi i rodzajowi budynku. Nie przejmujemy żadnej gwarancji ani odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości. Infrastruktura / odległości Zdrowie Lekarz <500m Apteka <750m Przychodnia <250m Szpital <250m Dzieci i szkoły Szkoła <750m Przedszkole <500m Uniwersytet <1750m Szkoła wyższa <4250m Zaopatrzenie lokalne Supermarket <500m Piekarnia <500m Centrum handlowe <3750m Inny bankomat < 500m Bank <500m poczta <750m policja <750m komunikacja autobusowa <500m tramwaj <250m metro <2250m stacja kolejowa <500m połączenie z autostradą <3750m Odległość informacji w linii prostej / źródło: OpenStreetMap W pobliżu centrum geriatrycznego, szpitala Hietzing