Προνομιακή τοποθεσία: Αποκλειστικό, νεόδμητο διαμέρισμα κήπου με χώρο καθιστικού, βεράντα και κήπο περίπου 97 m² - Κομψό διαμέρισμα 3,5 δωματίων με ηλιόλουστο ιδιωτικό κήπο με νότιο προσανατολισμό - Ευρύχωρο δωμάτιο χόμπι σε ποιότητα χώρου - Καταπραϋντική ενδοδαπέδια θέρμανση, σύνδεση για τζάκι - Ιδιαίτερα μονωτική τοιχοποιία - Συμπεριλαμβάνεται χώρος στάθμευσης στον υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων Περιγραφή: Ιδανικό διαμέρισμα για οικογένειες και λάτρεις του κήπου: Το ενιαίο και γοητευτικό διαμέρισμα έχει χώρο διαβίωσης περίπου 97 m2 μικρό κήπο. Η φιλόξενη βεράντα έχει νότιο προσανατολισμό και προσφέρει ιδανικές συνθήκες σχεδόν οποιαδήποτε ώρα της ημέρας ή το βράδυ. Η κάτοψη του διαμερίσματος προσφέρει μεγάλη γκάμα επιλογών λόγω του άμεσα συνδεδεμένου χόμπι δωματίου στο υπόγειο. Η καρδιά αυτού του αντιπροσωπευτικού διαμερίσματος είναι αναμφίβολα το φωτεινό σαλόνι/τραπεζαρία. Οι μονάδες παραθύρων/πορτών από το δάπεδο μέχρι την οροφή (τριπλά μονωτικά τζάμια) προσφέρουν υπέροχη θέα στον κήπο. Η κάτοψη του υπνοδωματίου είναι προσεκτικά σχεδιασμένη, όπως και του διπλανού παιδικού δωματίου. Το φως της ημέρας διαθέτει κομψά έπιπλα υψηλής ποιότητας σε όλους τους χώρους, καθώς και μια φιλόξενη μπανιέρα και ένα ντους στο επίπεδο του δαπέδου. Εάν είναι επιθυμητό, μπορεί να σχεδιαστεί ένα επιπλέον δωμάτιο ντους στο υπόγειο. Το δωμάτιο χόμπι ενιαίας διαρρύθμισης, σχεδιασμένο για να παρέχει χώρο διαβίωσης, μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους. Προσφέρει επιφάνεια σχεδόν 30m2 και επιπλέον πρόσβαση από το διάδρομο. Το διαμέρισμα συμπληρώνεται από μια θέση στάθμευσης στο γκαράζ του εσωτερικού και ένα διαμέρισμα κελάρι άνω του μέσου όρου. Τοποθεσία: Το κομψό διαμέρισμα με κήπο χτίζεται σε μια εξαιρετικά αντιπροσωπευτική βίλα για πολλές οικογένειες σε μια ήσυχη, ήσυχη τοποθεσία στο Μόναχο-Obermenzing. Το Obermenzing είναι μια δημοφιλής συνοικία δυτικά του Μονάχου. Οι ήσυχοι παράδρομοι και το ειδυλλιακό περιβάλλον προσελκύουν πολλές οικογένειες στην περιοχή κοντά στην πόλη. Εδώ μπορείτε να ξεφύγετε από τη φασαρία και να φτάσετε. Η περιοχή αναψυχής στο Würm, το κοντινό κάστρο Blutenburg, το πάρκο Nymphenburg Castle και η εγγύτητα στο κέντρο της πόλης συνδυάζουν τη φύση με την αστική ζωή. Το καλά μελετημένο νέο κτίριο βρίσκεται σε έναν φιλικό παράδρομο και όχι μόνο κρατά την καθημερινή κίνηση μακριά από την μπροστινή πόρτα, αλλά προσφέρει επίσης την ευκαιρία να φτάσετε στον κοντινό σταθμό λεωφορείων (διαδρομή λεωφορείου 160) μέσα σε λίγα λεπτά μέσω μονοπάτι. Οι σταθμοί του S-Bahn Obermenzing και Pasing είναι επίσης προσβάσιμοι σε ελάχιστο χρόνο. Όλα τα νηπιαγωγεία, τα δημοτικά σχολεία και τα λύκεια βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Μπορείτε να φτάσετε σε ευκαιρίες για ψώνια και συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς σε λίγα μόλις λεπτά με τα πόδια. Μπορείτε επίσης να φτάσετε στο κέντρο και το αεροδρόμιο του Μονάχου σε 30 λεπτά με το αυτοκίνητο. Επιτρέψτε μας να σας πείσουμε για την αποκλειστική μας προσφορά και να κανονίσουμε μια μη δεσμευτική συνάντηση και ραντεβού προβολής μέσω email στη διεύθυνση alexander.sigon@aswimmo.at Θα θέλαμε να σας επισημάνουμε ευγενικά ότι σε περίπτωση αγοράς, πρέπει να καταβληθεί προμήθεια τοπικού μεσίτη . Σημείωση σύμφωνα με τον Νόμο για την Παρουσίαση Ενεργειακών Πιστοποιητικών: Δεν έχει υποβληθεί ακόμη ενεργειακό πιστοποιητικό από τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή, αφού έχουμε εξηγήσει τη γενικά ισχύουσα υποχρέωση υποβολής του και δεν έχουμε υποβάλει ακόμη αίτημα για τη δημιουργία του. Ως εκ τούτου, συμφωνείται τουλάχιστον μια συνολική ενεργειακή απόδοση που αντιστοιχεί στην ηλικία και τον τύπο του κτιρίου. Δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση ή ευθύνη για την πραγματική ενεργειακή απόδοση του προσφερόμενου ακινήτου. Munich-Obermenzing κοντά στο Κάστρο BlutenburgΔιπλή δραστηριότητα/στενή σχέση Επισημαίνουμε ευγενικά ότι λειτουργούμε ως διπλοί μεσίτες δυνάμει της υπάρχουσας επιχειρηματικής πρακτικής. Θα θέλαμε επίσης να επισημάνουμε ευγενικά τυχόν υπάρχουσες οικονομικές και οικογενειακές σχέσεις. Μια υπάρχουσα οικονομική στενή σχέση προκύπτει από τακτικές επιχειρηματικές σχέσεις. Οδηγίες ακύρωσης και δικαιώματα υπαναχώρησης για εξ αποστάσεως πωλήσεις και συμβάσεις εκτός εμπορικού καταστήματος Ο ενδιαφερόμενος ενημερώνεται ότι ο καταναλωτής έχει το δικαίωμα να υπαναχωρήσει από την παρούσα συμφωνία εντός 14 ημερών, εάν η σύμβαση μεσιτείας συναφθεί εκτός των εμπορικών εγκαταστάσεων του μεσίτη ή αποκλειστικά μέσω εξ αποστάσεως πωλήσεων σε σύμφωνα με την Ενότητα 11 FAGG. Η περίοδος υπαναχώρησης αρχίζει την ημέρα σύναψης της σύμβασης. Η δήλωση ακύρωσης μπορεί να γίνει χρησιμοποιώντας το έντυπο ακύρωσης που παρέχεται, αλλά δεν συνδέεται με κανένα έντυπο. Εάν ο μεσίτης πρόκειται να ενεργήσει πρόωρα πριν από τη λήξη αυτής της περιόδου υπαναχώρησης των δεκατεσσάρων ημερών (π.χ. μετάδοση λεπτομερών πληροφοριών, διευθέτηση ραντεβού παρακολούθησης), απαιτείται ρητή αίτηση από τον ενδιαφερόμενο, ο οποίος - εάν η σύμβαση εκπληρωθεί πλήρως εντός αυτή την περίοδο - χάνουν το δικαίωμά τους να υπαναχωρήσουν. Ως ολοκληρωμένη παροχή υπηρεσιών από τον κτηματομεσίτη, αρκεί η αναγνώριση της επιχειρηματικής ευκαιρίας λόγω διαφορετικής επιχειρηματικής χρήσης, ειδικά εάν ο ενδιαφερόμενος δεν επιθυμεί ή δεν επιτρέπει περαιτέρω δραστηριότητες από τον μεσίτη. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση μεσιτείας δεν μπορεί πλέον να ανακληθεί και αποτελεί τη βάση για αξίωση για προμήθεια εάν στη συνέχεια συναφθεί νομική συναλλαγή σχετικά με επιχειρηματική ευκαιρία που εντοπίστηκε από τον κτηματομεσίτη. Σε περίπτωση υπαναχώρησης σύμφωνα με την Ενότητα 11 FAGG, ο καταναλωτής δεσμεύεται να μην κάνει χρήση των πληροφοριών που έλαβε.