Situato nel centro della città di Hyères, al 11 avenue des Iles d'Or, questo magnifico e raro edificio borghese di proprietà su 2 piani dispone di un ampio parcheggio privato custodito (ex giardino di 349 m²). Perfetto per l'affitto annuale o stagionale/notturno e offre la possibilità di risiedere in loco in uno degli alloggi (3 grandi T2 o 1 spazioso duplex). L'edificio è composto da un ampio ingresso che dà accesso a tre ampi appartamenti arredati (3 T2 con balcone oltre ad uno splendido duplex arredato anche con balcone all'ultimo piano). Al piano terra troverete anche un ampio locale professionale (T3) attualmente affittato ad un medico otorinolaringoiatra. All'esterno dell'edificio, un locale commerciale attualmente locato con annessi (presto disponibili), un magazzino ed un ampio disimpegno aperto sul parcheggio, con 6 posti auto privati. L'accesso all'edificio avviene tramite 2 ingressi completamente indipendenti (lato Iles d'Or o lato parcheggio). Gli appartamenti sono moderni e in perfette condizioni, completamente arredati e attrezzati, e sono attualmente affittati per notte, con un reddito locativo giustificato. Essere l'unico proprietario di un edificio presenta diversi vantaggi: 1. Controllo totale: come unico proprietario, hai il controllo totale sulla gestione dell'edificio, 2. Flessibilità: hai la flessibilità di decidere sulle politiche di affitto, sulle regole per gli inquilini, 3. Gestione semplificata: Gestire un immobile come unico proprietario può essere più semplice che gestirlo in comproprietà, perché non è necessario consultare altri comproprietari per prendere decisioni, 4. Massimizzazione del profitto: Come unico proprietario, mantieni tutto profitti generati dalla proprietà, che possono portare alla massimizzazione del profitto. 5. Processo decisionale rapido: essendo l'unico proprietario, puoi prendere decisioni rapidamente senza dover consultare altre parti, il che può essere vantaggioso per le situazioni che richiedono un'azione rapida. 6. Trasmissione dei beni: La proprietà di un immobile come unico proprietario facilita la trasmissione dei beni ai vostri eredi secondo i vostri desideri.L'acquisto di questo raro immobile con un ampio parcheggio nel centro della città e situato in una strada dove nasceranno nuove attività commerciali aprirà presto un nuovo capannone, offre numerosi vantaggi e può contribuire ad un rapido aumento del suo valore: 1. **Posizione strategica**: Un edificio situato nel centro della città è generalmente molto ricercato per la sua vicinanza ai servizi principali. La scarsità di edifici con parcheggio in questa zona ne rafforza ulteriormente l'attrattiva. 2. **Alta domanda**: la posizione nel centro della città e la disponibilità di parcheggi aumentano l'attrattiva dell'edificio per i potenziali inquilini. L'elevata domanda nel quartiere Iles d'Or può portare ad un aumento del valore dell'immobile. 3. **Investissement dans l'avenir** : L'ouverture de la nouvelle Halle (en cours de travaux) dans la rue renforce l'attractivité de la zone, ce qui peut augmenter la valeur des propriétés avoisinantes, y compris celle de l'immobile. Su questo sito è disponibile un tour virtuale coinvolgente e interattivo, che offre un'esperienza ultra realistica. Per ulteriori informazioni, contattare Nathalie CHAUVIN - ATTTRACTION IMMOBILIERE al 52 avenue Gambetta a HYERES. Per consultare le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile, visitare il sito Georisks: georisks.gouv.fr.