Posizione geografica: Situato nel dipartimento Ille et Vilaine (35) a 20 minuti dalla tangenziale di Rennes Vicino a tutti i servizi (negozi, stazione ferroviaria, scuole, ecc.) Questa affascinante proprietà si trova nella quiete della campagna, in una zona dinamica settore equestre. Chiavi in mano, sarebbe perfetto per gli appassionati che desiderano vivere con i propri cavalli in casa, ma anche per i professionisti che desiderano sviluppare un'attività equestre. La struttura, che si estende su una superficie di circa 9,88 ha in un unico pezzo, è ben studiata per il comfort dei cavalli e dei loro proprietari. L'alloggio (244,5 mq): Su un unico livello, questo grazioso casale in pietra e travi a vista è riscaldato a gasolio, con camino aperto. Si affaccia a sud sul cortile e dispone di aperture con doppi vetri. La casa dispone di una terrazza e di una piscina coperta. Piano terra: pavimento piastrellato Ingresso/lavanderia Ufficio Cucina di 26,6 m2 arredata e attrezzata Ampio soggiorno aperto sulla sala da pranzo per 81,8 m2 in totale, con camino aperto Bagno con doccia (doccia italiana + grande lavandino) WC indipendente, con lavabo 1° camera da letto di 20 m2 Bagno (doccia + vasca + doppio lavabo) WC indipendente 2a camera da letto di 24,1 m2 3a camera da letto di 13,2 m2 4a camera da letto di 18,7 m2 Cantina Locale caldaia 1° Piano: tramite massiccia scala in legno grezzo (come estensione dell'appartamento già ristrutturato )Mansarda di 175 m2, adatta per la conversione L'appartamento (55 m2): Costruito nel 2014, ha aperture con doppi vetri ed è anche riscaldato con gasolio. Cucina aperta arredata e attrezzata Soggiorno, sala da pranzo di 20 m2, con ripostiglio 1° camera da letto di 10,4 m2, con ripostiglio sotto rampe 2a camera da letto di 11,4 m2, con ripostiglio sotto rampe Bagno (doccia + grande lavabo) con WC Il tutto è decorato con un garage (cortile) di 93 m2, un ampio cortile ghiaioso, un laboratorio, un pollaio e un piccolo ripostiglio. DPE: D (153 kWh/m2/anno) GHG: D (45 kgCO2/m2/anno) Imposta sulla proprietà: circa 2.393 € per il 2022 Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks .gouv.fr La parte equestre: La proprietà è illuminata, con sentieri stabilizzati. E' completamente recintato e dispone di due accessi tramite cancelli manuali. Aree di lavoro: Cava di 60 x 30 m, realizzata in sabbia di Fontainebleau, illuminata, drenata e circondata da corde di legno. Maneggio di 36 x 20 m, interamente rivestito in legno, realizzato in sabbia di Fontainebleau, dotato di specchi Sala rotonda di 18 m di diametro, nella sabbia di Fontainebleau Sentieri pedonali Le scuderie: tutti i box sono dotati di abbeveratoi automatici Fila di 4 box di 3,5 x 3 m, in legno, con tetto a sbalzo Fila di 3 box di 3,5 x 3 m e 1 box di 5 x 3 m , con tetto a sbalzo Linea esterna di 5 box da 3 x 3 m 1 box da 4,5 x 4,5 m, aperto su paddock (senza abbeveratoio) Deposito 134 m2, rivestito in legno Tappezzeria Sala trattamenti, con doccia e griglia di drenaggio Parcheggio 15.000 Cisterna da L per il recupero delle acque piovane del maneggio (nuovo), per irrigare quest'ultimo Prati e paddock: Circa 3 ha di prati di proprietà + circa 6,15 ha in affitto 10 paddock di cui 1 custodito per l'intero 3 prati Prair...