Séduction assurée pour ce magnifique appartement duplex surplombant l'un des plus beaux passages couverts d'Europe. Rénové avec beaucoup de soins il y règne une ambiance chaleureuse et confortable, au calme de l'agitation urbaine. Le rez de chaussée se veut aéré et lumineux offrant une vaste entrée avec espace bureau, une ravissante cuisine aux allures contemporaines, un salon séjour avec cheminée qui bénéficie de cette vue incroyable sur le passage, véritable chef d'œuvre de l'architecture du 19ème.A l'étage un palier distribue 3 chambres dont une avec dressing, un espace lingerie, une salle de bains et l'accès à 2 greniers. Prix 580 000€ Net vendeur 599 500€ Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr charges de copropriété 424€/mois. DPE D : 193 kWh/m2/an - GES B: 6 kg CO2/m2/an Le bien vise deux lots principaux d'une copropriété de 76 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Eric.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029 contact tel 06 64 43 39 13