Exclusivité DESTIN DE PIERRE Cette propriété rurale sarladaise est nichée au coeur d'un domaine forestier privé (libre de tous droits et occupations) de près de 30 hectares, isolée et sans nuisance. Elle se situe dans le Périgord Noir, à environ 25 minutes au sud de Sarlat-La-Canéda. Implantée en position dominante, elle est exclusivement accessible par des chemins de terre qui débouchent, au sortir de la forêt, sur un coteau enherbé formant le sommet de la colline. En son seing, les bâtis datant du XVIIème siècle (maison d'habitation, grange, pigeonnier, four à pain, séchoir à chataignes, ancienne porcherie) attestent d'une ancienne ferme cossue et autonome. Il est tellement rare de trouver encore aujourd'hui, des propriétés dont l'environnement est à ce point préservé. Quel privilège de se voir confié la transmission de ce lieu de vie unique ! LE BATI La bâtisse principale propose 250 m2 dont 150 m2 actuellement habitables (Seul le second oeuvre reste à réaliser à l'étage noble pour obtenir 100 m2 de surface habitable en plus). A l'habitable peut s'ajouter l'exploitable : la superficie des chais et celle du futur grenier (au-dessus de l'entrait). La demeure a fait l'objet d'une rénovation exigeante dans une recherche permanente de sobriété, d'authenticité et d'efficacité. Sa distribution est la suivante : En rez-de-jardin, - Entrée ouvrant sur la cuisine et recevant l'escalier qui dessert l'étage. - Cuisine de type office, véritable coeur de la maison. Aménagemment sommaire, matériaux nobles et robustes. Sol en tomettes posées traditionnellement sans joint sur lit de sable et de chaux. Plan de travail en pierre marbrière de type bourgogne dans le rappel des potagers (avec système de rangement du bois dessous), cuisinière à bois, évier timbre d'office. Signe du souci permanent du détail : le système d'éclairage rappelant celui de l'éclairage au gaz. - Salon orné de sa cheminée en pierre avec linteau à double clefs superposées. - Deux chambres à coucher dont les murs sont recouverts de boiseries pour l'une. La seconde, dispose de trois fenêtres aux ébrasements boisés, d'une cheminée en pierre avec poêle à bois. Sol sont en plancher massif chevillé. - Salle de bains avec baignoire ilôt en fonte, boiseries type lambris de hauteur. Toilettes séparées. A l'étage, - Dégagement. - Espace bureau en mezzanine. - Buanderie. - Toilettes. - Etage noble de 100 m2, second oeuvre restant à réaliser. En R-1, les anciens chais utilisés aujourd'hui en cave et parties techniques. Les dépendances : Les dépendances restent dans un état d'usage, c'est-à-dire qu'elles n'ont pas été transformées en habitation tel qu'un gîte mais ont bien conservées leur fonction première de bâtiment agricole. Elles sont entretenues. La largeur intérieure de la grange correspond peu ou prou à celle de la maison, soit 5,50 m. Sa longueur quant à elle est de 19 m, soit une superficie au sol d’environ 100 m2 (200 m2 exploitables.) La hauteur sous entrait est d’environ 5, 50 m, (7 m jusqu'au faîtage), soit une hauteur possible pour chaque niveau de 2,75 m. (Comme toute grange, le positionnement des poutres d’origine offre plus de hauteur à l’étage pour permettre de stocker un maximum de foin et de paille.) A cela s'ajoute : - L'appentis ouest : 19X4,2 m - L'appentis sud (actuellement bardé, côté cour) : 19X3 m - L'appentis nord : 4,20X6 m - La 'porcherie' — perpendiculaire à la maison : 8,30X3,20 m - Le bûcher : 14,80X4,70 m - Le four à pain (la superficie du fournil plutôt) : 5X4,90 m ASPECTS TECHNIQUES Système de chauffage au bois : 2 poêles de marque Godin en fonte émaillée (1) (l'un dans le salon et l'autre dans la grande chambre) ainsi que la cuisinière à bois dans l'office. Tomettes en terre cuite, à la fabrication artisanale, provenant de la Tuilerie de la Bretèche (2) en Sologne. Menuiseries en bois massif : - fenêtres à meneaux bois, simple vitrage, mastic traditionnel au lin, petit bois à cabochons, volets intérieurs (certains brisés pour contenir dans l’embrasure, avec joints à recouvrement ) sur charnières à papillons. - ébrasements de la porte d'entrée et des fenêtres boisés, de même que les allèges. - portes en bois massif, assemblage par tenon et mortaise, avec 'coins écarte-cuisses'. - boiseries de type lambris de hauteur, coupe droite, style première partie Renaissance. Charpente : assemblage par tenon et mortaise avec embrèvement de la console dans le corbeau. Couverture : tuiles plates Périgord, fabrication artisanale Tuilerie de Puycheny, petit talons, longueurs et largeurs différentes pour toit 'vivant', écran sous toiture et pare-pluie. Isolation : - grenier : mélange paille/chaux (prévu pour recevoir de la tomette) et chaux/sable (prévu pour du parquet). - sous rampants : laine de roche Murs intérieurs recouverts d'un enduit chaux/sable Assainissement individuel LA FORET ET LES TERRES Aucun bail rural ni prêt à usage gratuit (commodat). Le domaine arboré est d'implantation naturelle. D'un seul tenant, iI est couvert d'essences diverses, majoritairement de feuillus, avec des résineux endémiques type pins maritimes dont certains sont pluricentenaires. A l'opposé des coupes rases, la forêt n'est pas exploitée mais simplement entretenue par des coupes et tailles minimales et nécessaires. Une zone de prairie sauvage, sans exploitation agricole depuis plus de 25 ans, d'environ 8 hectares entoure les bâtiments. De très nombreuses espèces florales y poussent favorisant une grande biodiversité. Cinq points d'eau (trois petites mares, un puit et une fontaine) viennent s'y ajouter ainsi que de nombreux arbres fruitiers, potager et parc de 4000 m2 pour animaux entièrement clôturés... (1) Poêle à bois Godin LE PETIT GODIN en fonte émaillée L’entreprise Godin a été créé en 1846 par Jean-Baptiste André Godin. LA FONTE Le travail de la fonte et la fabrication de poêles ou de cuisinière en fonte, est (depuis le poêle petit Godin) l’activité principale de l’entreprise Godin. Leurs deux fonderies, situées dans la région des Hauts-de-France, produisent les collections de poêles et inserts en fonte pour cheminées. Grâce à ses qualités d’inertie, les appareils de chauffage et de cuisson en fonte emmagasinent la chaleur et la restituent de façon régulière sur un long terme. Grâce à sa solidité, sa résistance, la fonte a depuis longtemps acquis ses lettres de noblesse en matière de chauffage. Réfractaire et solide, elle permet de réaliser des moteurs thermiques performants et de haute qualité. La fonte peut avoir des formes complexes et originales destinées, soit à l’utilisation en chambre de combustion, soit en habillage extérieur décoratif, peint ou émaillé. L’ÉMAIL L’émail est une couche vitrifiée déposée à haute température. Si le procédé d’émaillage est reconnu comme un art décoratif, c’est grâce aux multiples possibilités qu’il offre en matière de rendu et de coloris. Facile d’entretien, l’émail présente également des qualités techniques de protection sans équivalent. (2) La Tuilerie de la Bretèche (extrait du site internet Au château de Versailles comme à Fontainebleau, dans les châteaux de la Loire comme aux Invalides ou aux Gobelins, on retrouve les carreaux et les briques en terre cuite fabriqués par la Tuilerie de la Bretèche. Fondés en 1890 au coeur de la Sologne, les ateliers sont aussi classés parmi les Monuments historiques. Ici, le savoir se transmet de père en fils. Les règles d'or et les secrets de l'art plus que millénaire de la terre cuite sont respectés. Aujourd'hui, ce vieux métier de Sologne connaît de riches heures en mettant ses talents au service de la restauration et de l'aménagement de lieux prestigieux de la vallée de la Loire et bien au-delà. La Tuilerie de la Bretèche est aujourd'hui la dernière briqueterie artisanale de Sologne.