Plongez dans le cadre enchanteur de cette somptueuse propriété équestre, idéalement située sur 8 hectares à l'est de l'Yonne, à seulement 45 minutes d'Auxerre. En lisière de forêt, ce domaine exceptionnel est parfaitement équipé pour répondre aux attentes des passionnés d'équitation. Installations Équestres 15 boxes pour chevaux (3x3.50) 1 boxe poulinière et 9 boxes pour poneys Manège éclairé avec sol fibré (42x17) Carrière en herbe sablée (80x30) et carrière en sable de Fontainebleau (40x20) Hangar de stockage, silo à grain, rond de longe Vastes prés clôturés avec abreuvoirs automatiques Accès direct à la forêt et nombreux chemins de balades Habitations Maison Principale (155m2) Rez-de-chaussée : Spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés, cuisine ouverte équipée, cellier, grande véranda avec piscine hors sol, chambre, salle d'eau. Étage : 3 chambres, salle de bains. Sous-sol : Garage et atelier. Deuxième Maison (150m2) Rez-de-chaussée : Vaste salon avec cheminée insert et poêle à granulés, cuisine indépendante équipée, petit salon avec poêle à granulés, 2 chambres, salle d'eau. Mezzanine : 3ème chambre. Appartement Duplex Idéal pour un logement de fonction. Atouts Supplémentaires Climatisation réversible, chauffage géothermique, poêles à pellets, piscine intérieure, chauffage électrique. Emplacement Idéal À seulement 10 minutes des commodités locales, 1 heure de Paris en train et 1h30 de Fontainebleau, ce domaine équestre est parfait pour développer divers projets équestres, qu'il s'agisse d'un centre équestre ou d'une écurie de propriétaires. Ne Manquez Pas Cette Opportunité ! Pour une visite de cette propriété équestre d'exception, contactez dès maintenant Robin BOUCHE au 06 85 09 43 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr