Geografische Lage: Im Département Côtes d'Armor (22) gelegen, 6 km von einem Stadtzentrum mit allen Annehmlichkeiten entfernt, 20 Minuten vom Meer und den ersten Stränden, weniger als 10 Minuten von der N12 Rennes/Saint-Brieuc entfernt. Herrliche Reitanlage in der Ruhe auf dem Land, ohne Belästigung, mit einfachem und schnellem Zugang. Es erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 34,78 Hektar und dient derzeit als Reitzentrum und Pension. Diese Immobilie ist schlüsselfertig für Berufstätige, die sich durch die Wiederaufnahme einer Reittätigkeit niederlassen möchten, und ermöglicht auch die Entwicklung anderer Projekte, insbesondere dank der Vermietungsmöglichkeit. Die Unterkunft (228,62 m2): Ehemaliges Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert, dieses prächtige Steingebäude ist nach Süden ausgerichtet, mit Holzheizung (Kamin + Ofen) und Wärmepumpe. Das Haus verfügt über einen überdachten Innenhof mit Rasenflächen, eine Garage, einen Carport, einen Holzschuppen und eine Werkstatt. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein Tor mit Code + elektrischem Tor. Es ist komplett eingezäunt und gut vom Reitbereich getrennt. Erdgeschoss: Fliesenboden. Einbauküche mit Klavier, Granitarbeitsplatte und Holzofen. Großes Wohnzimmer von 50 m2 mit offenem Kamin. Separates WC. Heizraum. 1. Stock: über eine Holztreppe, Parkettboden. 4 Schlafzimmer. Zimmer mit Wasser. 5. Schlafzimmer mit Badezimmer + WC 2. Etage: Fläche von 33 m2 ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt unabhängig vom Haupthaus über ein umbaubares Potenzial von ca. 100 zusätzlichen m2. DPE: B (101 kWh/m2/Jahr) Treibhausgasemissionen: A (3 kg CO2/m2/Jahr) Grundsteuer: ca. 2.300 € für 2022 Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. georisks .gouv.fr Der Reitsportbereich: Die derzeitige Tätigkeit als Reitzentrum und Pension soll auf Wunsch weitergeführt werden und umfasst rund 200 Lizenznehmer und 18 Pensionen. Jede Wiese/Paddock ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet, die an den Brunnen angeschlossen ist. Die Wege sind befestigt und beleuchtet. Das Anwesen wird von Kameras überwacht. Arbeitsbereiche: Steinbruch 90 x 45 m, entwässert, in Sand aus der Bucht von Saint-Brieuc, mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung. Kreisverkehr 60 x 25 m, Soundsystem, mit Regenwasserrückgewinnungssystem. Kreisverkehr 30 x 17 m. Gehhilfe für 6 Personen. Zahlreiche Wege im Freien zum Traben und Wandern. Wald mit ausgestatteten Wegen und einem Quellgarten. Die Ställe: Alle Boxen sind mit automatischen Wassertrögen ausgestattet, die mit dem Brunnen verbunden sind. Etwa 30 Boxen. 4 Zuchtstutenboxen. Mehrere Ställe. 2 Duschen (innen/außen). Mehrere Pflege-/Vorbereitungsbereiche. Behandlungsraum Sanitäranlagen Clubhaus Empfangsbüro Tagungsraum Mehrere Lagergebäude für Futter und Fahrzeuge Stabilisierter und beleuchteter Parkplatz Gülle 3 Brunnen 2 Silos Wiesen und Koppeln: 26 ha SAU (eingezäunt mit doppelten Holzzäunen und Holzpfosten + Draht) + 8 ha Holz ca. 10 Koppeln Winterwiesen mit Unterständen Sommerwiesen Grundstücke zur Heuernte Informationen auf Anfrage Diese Reitanlage wird Ihnen zum Preis von 1 470.000 € FAI (davon 5 % zu Lasten des Käufers) angeboten. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung verfasst...