An diesem exquisiten Platz entsteht ein fantastisches kleines Neubauprojekt mit gesamt nur 4 Wohneinheiten in den Größen von ca. 63 bis 103 m² Wohnfläche mit großzügigen Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse sowie Eigengarten. Das besondere an diesen Wohneinheiten ist die direkte Begehbarkeit jeder Wohnung über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Dadurch ist ein Maximum an Privatheit gegeben und es entfallen hohe Kosten im Betrieb für die Instandhaltung sowie Reinigung eines allgemeinen Stiegenhauses.  Top 1, Balkonwohnung  Wohnfläche ca. 62,76 m² - 3 Zimmer - ca. 9,58 m² Balkon EG: Eingang, Vorraum, Gang, Zimmer ca. 12,01 m²,  Wohnküche mit großzügiger Glasfläche zum Balkon hin, Zimmer ca. 10,6 m², Badezimmer mit Dusche, Fenster und Toilette Der großzügige Balkon mit knapp 10 m² in Richtung Gartenseite bietet einen herrlichen Grünblick in die weitere Umgebung sowie in die benachbarten, gepflegten Gärten.  Besonders hervorzuheben ist der knapp 60 m² große Eigengarten der dieser Wohnung zugeordnet ist. Wer wünscht sich nicht eine eigene Grünfläche in Bestlage welche ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln Grillen etc. bietet und dennoch nicht zu groß ist und damit die Pflege überschaubar bleibt.        Wenn Sie eine hochwertige Wohnimmobilie mit dem Reiz des Besonderen in bester Lage Wiens suchen dann sind Sie hier genau richtig. Zögern sie nicht, wir freuen uns auf ihre Anfrage!  Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungsmöglichkeiten berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei. Das Wohnprojekt ist bereits baugenehmigt.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap