Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobiliere Arcachon et Pyla sur mer vous présente dans le très prisé quartier du Moulleau, à quelques pas des plages et des commerces, cette villa Gaume traditionnelle saine et solide de plain-pied de 80m² à rénover. Nichée dans un cadre arboré, avec un charmant jardin, son emplacement est rare. Elle se compose aujourd'hui d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées, ainsi d'une annexe dans le jardin. Plusieurs possibilités s'offrent à son nouveau prolétaire : - rafraichir la maison existante et son annexe pour aboutir à une villa sous les pins de 3 chambre. - rénover et agrandir de 40m² au niveau de Rez-de-chaussée. Les visuels présentent ce poe jet. Le budget estimatif établi par un architecte s'élève à 260 000 € HT - rénover et agrandir maximum de son potentiel de 175m² environ pour un budget estimé a 600 000 € Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette villa offre des possibilités d'optimisation et d'agrandissement. Elle constitue l'endroit idéal pour une maison de vacances, à proximité des plages du Pyla, du centre du Moulleau, des commerces et des restaurants. Bien que des travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette villa offre des possibilités d'optimisation et d'agrandissement. Elle constitue l'endroit idéal pour une maison de vacances, à proximité des plages du Pyla, du centre du Moulleau, des commerces et des restaurants. Un permis d'agrandissement a été accepté pour une surface habitable de 137 m², incluant une piscine. Prix FAI 1 430 000€, charge acquéreur, 1 390 000 € net vendeur, soit 2,80% honoraires DPE E GES E Ancienne version Pour plus d'informations, contactez Marina Tonneau, dossier complet disponible sur demande.