Zeitgenössisches Haus von 258 m2 auf einem bewaldeten und umzäunten Garten von 2000 m2. Kommen Sie und entdecken Sie dieses moderne Haus in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Stadtzentrums: Geschäfte, Schulen und Sportanlagen sind zu Fuß erreichbar. Der Schulbus hält nur wenige Minuten entfernt und bedient Mittel- und Oberschulen. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang mit Schrank/Garderobe und Waschbecken, einem großen hellen Wohn-/Wohnzimmer mit Kamineinsatz, der Zugang zu zwei schönen Terrassen auf der Süd- und Westseite bietet, einer großen ausgestatteten Küche und einem unabhängigen Badezimmer , ein Hauswirtschaftsraum/Wäscheraum mit sehr großen Wandschränken (ideal zur Aufbewahrung), eine separate Toilette für Gäste, ein unabhängiges Büro, nicht zu vergessen die Master-Suite mit einem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette) sowie ein großes Ankleidezimmer. Die erste Etage besteht aus einem großen Zwischengeschoss, 4 geräumigen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette sowie einem unabhängigen Ankleidezimmer. Das Haus ist komplett ausgestattet mit elektrischen Rollläden mit allgemeiner Zentralisierung auf beiden Ebenen, einem artesischen Brunnen, einem Naturschieferdach, einem Niedertemperatur-Fußbodenheizungssystem auf beiden Ebenen mit einer reversiblen Wärmepumpe zur Kühlung im Sommer und einem geräumigen Keller (mehr als 120 m2). mit automatischer Öffnung, die Platz für drei Fahrzeuge sowie einen Werkstattteil und einen Kellerteil bietet. Gut an die Kanalisation angeschlossen. Das 2000 m² große Grundstück ist bewaldet und mit einem elektrischen Tor gesichert, es kann für ein Schwimmbad genutzt werden. Sie haben auch die Möglichkeit, ein zweites Haus, ein Büro oder ein anderes Projekt zu bauen, da das Grundstück vollständig bebaubar ist. Ideales Haus für eine große Familie, ein Ferienhaus oder ein anderes Hotelprojekt. Nivillac ist eine sich schnell entwickelnde Stadt mit rund 5.000 Einwohnern, die zwischen Vannes (35 Minuten) und Nantes (45 Minuten) liegt. Die Vilaine verläuft durch Nivillac mit seinen beiden Häfen: Folleux und Ville Aubin. Die Stadt verfügt über einen Kindergarten, drei Grundschulen und eine Mittelschule. Der Atlantische Ozean: Pénestin 25 Minuten / Billiers: 20 Minuten / Guérande: 35 Minuten / La Baule: 40 Minuten. Rennes: 1h30. Gebühren von 2,94 % inklusive der vom Käufer zu zahlenden Steuern (510.000 € ohne Gebühren) Ihr 3G IMMO-Verkaufsagent vor Ort EI – Gérard ROUSSEL Eingetragen beim RSAC von SAINT NAZAIRE 434 832 549, Tel.: 06 38 91 28 79, Standort 3gimmo: Gemäß Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr