Identificação do imóvel: ZMPT559396 De acordo com um estudo prévio realizado , os parâmetros máximos de edificabilidade aplicáveis neste caso são os seguintes: Qualificação funcional e operativa do Solo como urbano - Espaço Central Urbanizado C2 - nivel 2; 'Nestes espaços privilifia-se a requalificação e o acréscimo de espaço público, bem como serviços e turismo, sem prejuizo da indispensável manutenção da função habitacional, preferencialmente em tipologias de usos mistos ou multifamiliares'. Índice de impermeabilização solo até ao limite de 60% da área total do prédio. Limite máximo de área Impermeabilizada de < = 5 544 m2 Índice de utilização solo até ao limite de 85% da área total do prédio. Limite máximo de área utilização do solo de < = 7 392 m2 A altura máxima de fachada deve garantir uma adequada articulação com as edificações anexas, sendo de admitir uma altura máxima de 14mts ou 4 pisos acima do solo. Limite máximo de área de construção: 7 392 m2 de área construida; De ressalvar que o prédio integrada a área, definida pela Câmara Municipal, para a Reabilitação Urbana (ARU JOANE), onde estão disponiveis incentivos e benificios para os promotores que intervenham na reabilitcação e elaboração de projetos a entregar e melhorar a área definia pelo plano. CONCLUSÃO Conclui-se com o presente estudo que o prédio aqui disposto a análise apresenta as seguintes potêncialidades de uso e intervenção: Propriedade total e construção de multifamiliar* .Criação de prédio mais restuaro da habitação existente; .Índice de utilização do solo maxima de 7 392 m2, retirando a área da casa existente sobram aproximadamente 7 012 m2 de área para construção; .Áreas comuns +/- 15 % da área total .A maxima de utilização do sola 7 012 - 15% = 6 170.56 m2 A total sobrante 6 170.56 m2 / 120 m2 ( média t2 com garagem) = 51,42 . Aproveitamento de 51 Apartamentos 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Categoria Energética: Isento