Eine äußerst seltene Gelegenheit! Wohnen Sie wie im Haus und genießen Sie dennoch die Vorzüge einer innerstädtischen Infrastruktur. Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, welche sich über 2 Etagen erstreckt und in einem separaten Hofhaus liegt, in welchem sich keine weiteren Wohnungen befinden!  Derzeit steht Ihnen die folgende Raumaufteilung zur Verfügung:  Erdgeschoss:   Vorraum  Wohnküche  Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche und WC  Obergeschoss:  Vorraum  2 Zimmer  Bad mit Dusche und WC  Hier verstecken sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorteilhafte Grundriss erlaubt es, mithilfe der richtigen Adaptierungsarbeiten, die Raumaufteilung den eigenen Wünschen anzupassen oder schnell mal ein Zimmer dazu zu gewinnen oder das andere zu vergrößern.    Kosten  Der Kaufpreis beläuft sich auf 420.000,-- Euro.  Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis fällig.    Lage TOP-Infrastruktur!  Nur ca. 3 Gehminuten trennen Sie vom Bahnhof Wien Penzing. Aufgrund der parallel liegenden Linzer Straße stehen Ihnen eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, auch das Gastronomieangebot kann sich sehen lassen!  Für Erholung im Grünen steht Ihnen der fußläufig erreichbare Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.  Bahnhof Wien Penzing: ca. 260m U-Bahn: U4 Hietzing ca. 850m  Straßenbahn: 52 ca. 260m 10 und 60 ca. 800m 49 ca. 900m Bus:  51A ca. 220m    Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Wien Penzing: ca. 260m U-Bahn: U4 Hietzing ca. 850m  Straßenbahn: 52 ca. 260m 10 und 60 ca. 800m 49 ca. 900m Bus:  51A ca. 220m